年底购房有哪些实用技巧来着？

【招数1】 变更信息专递送达 要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。 既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。 【招数2】 办不下贷款解合同 在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。 【招数3】 产权证办理日期具体到日 在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。 【招数4】 停车费区分管理费 若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。 【招数5】 质量问题解决方案提前定 对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。 【招数6】 附张公摊平面图 一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。 购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。 【招数7】 原件在公司是借口 售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。 另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。 【招数8】 房屋位置图不能少 在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。 【招数9】 正式合同须卖方先签字 坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白（即空白处用横线划去）。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。 【招数10】 约定转民用电日期 交房时，水、电、气等都应达到正常使用条件，但交房时所用的电往往是临时用电，应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。 【招数11】 精装修杜绝“高档” 对于精装修的楼盘，一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等写清楚，不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。 【招数12】 小心不可抗力的说法 按照“民法通则”的规定，不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。 在此，应特别注意“不可抗力”是如何约定的。 若出现“非出卖人的原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的”等免责条款，购房人不应接受。 【6个认识误区】 误区1：签正式合同前先签认购书 认购书不是必签不可的，提醒潜在购房者一定要慎签认购书。建议购房者看好房后，直接与开发商签订购房合同。 误区2：签合同必用新版合同范本 3月15日起，本市开始推行新版的购房合同范本。此范本是推荐范本，不是强制实行的范本。目前，只要开发商的合同经过有关部门备案，就可使用。 误区3：买的房与样板间一样 许多没有建在楼盘内的样板间，其实际尺寸一般都要大一些，而且大多数样板间内都没有安装暖气，看起来较宽敞。实际上，样板间往往与日后的现房并不完全吻合。 误区4：按揭房拿不到房产证 许多按揭买房的业主认为，在没有还清贷款之前，是拿不到产权证的。其实，付**款、按月还贷的业主和一次付清房款的业主拿产权证的时间应该是一样的，按揭买房的业主的房屋只是要办理抵押手续，银行和开发商都无权扣押业主产权证。 误区5：区分概念合同中约定层高 套内建筑面积和公摊面积之和才是所买房屋的建筑面积；层高不等于房间的净高。层高是指地板中心线到顶板中心线的距离，净高是指地面到顶板的距离，而层高是很难测量的，净高却很容易测量，所以在合同中约定净高对买方有利。 误区6：维修基金、契税都交开发商 许多购房者在收房时，都被开发商要求先交纳维修基金、供暖费、契税等费用之后才给钥匙，其实这几项费用都是由开发商代收的，购房者可以不选择将这些费用交给开发商。维修基金可交给物业，供暖费可交供暖单位，而契税可交地税部门。开发商不能以没交齐这几项费用为借口不给钥匙。

 买房对于绝大多数家庭来说都是一件大事。房子的好坏决定以后的生活质量。什么样的房子才称得上是好房子呢?配套设施齐全是首选。 配套主要指的是满足生活机能需求的小区附属设施。主要由两块内容组成：外部配套（市政配套）、内部配套（开发商自建配套）。 外部配套包括： （1）交通配套：公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等； （2）教育配套：幼儿园学区、**学区、**、大学等； （3）政务配套：行政中心、科研机构等； （4）商业配套：大型超市、便利店、步行街、电影院等； （5）资源型配套：公园、体育中心等。 内部配套包括： （1）商业配套：小区自建沿街商铺、超市、卖场等； （2）教育配套：配建幼儿园、**等； （3）会所：会所又分为运动型会所、休闲服务型会所，现在一般为泛会所概念，涵盖游泳池、健身房、羽毛球场、台球室、书吧等内容。 而如何判断一个小区配套设施的好坏呢?小编建议购房者可以从以下四个方面进行判断。 一看教育医疗 近几年内考虑要小孩的小夫妻们注意啦!小区旁边有托儿所、幼儿园、**、**等教育机构的学区房能够更好的方便孩子上下学，同时能够节省上下学的时间，确保孩子上下学路上的安全。家里有老人的购房者，还需查看小区附近是否有医院、药店等医疗配套及社会服务设施。 二看商业配套 查看小区周围是否有的商业配套设施例如综合食品商场、综合百货商场、集贸市场。这些商业服务类网点能在你日后的生活中满足你日常生活物品的采购及其他服务需求。如有必要**好对小区进行实地考察。亲身感受一下小区的周围的实际状况再做衡量。 三看休闲娱乐 随着健康生活理念的推广，越来越多的人希望在居住的社区里面，就能放松身心锻炼体魄。运动设施显然就必不可少了。当代年轻人越来越注重享受生活，休闲娱乐设施让年轻人在忙碌工作之余，有了一个放松身心的产所。因此，是否有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所是评价一个小区的优劣的重要条件之一。 四看内部条件 一个好的小区必先环境宜人，空气清新，自然、人文景观优雅，有早晚休闲运动设施。当我们购房时可向售楼处咨询其楼盘的绿化率和景观设计。此外，住宅生活用水、用电、煤气、 网络、雨水污水排放系统等等一系列生活配套设施必须完善。有了齐全的配套设施才能确保今后的生活高质量。

小户型越来越成为众多购房者的首选，户型小，那卫浴空间就更小了。八平方米以内都算不上是大浴室，所以想在小浴室里创建出大空间，仅在装修材质与色彩上下功夫是还不够的。我们必须将将功能区域细化，添加更多人性化设施才能解决小户型卫浴的装修难题。 Q1：空间狭窄，卫浴产品安置有难度? 解决办法：墙体内嵌装修、壁挂卫浴产品 空间狭窄的的小浴室在装修规划之时就要多多考虑墙面的使用和改造。挖空墙内空间变成收纳的天地，节省空间又实用，安装一个入墙式镜柜或者内嵌的浴室柜、收纳架，都是不错的选择。 除了墙体内嵌装修，壁挂式的卫浴产品也是解决小户型卫浴空间难题的宝贝。洗手台、马桶、收纳架都能悬挂在墙面上，缩小占地面积能够平衡宽敞度，看起来没有那么占空间。 Q2：装不下淋浴房，干湿难以分离? 解决办法：巧用浴帘 小户型面积本来就不大，想要在浴室腾出空间安装淋浴房有点困难，这种情况我们可以巧妙的使用浴帘。浴帘一般由塑料或尼龙等材料制成，具有一定的防水防风作用，可以防止淋浴的水花飞溅到淋浴外的地方之余，还能有效保持室内温度。 事实证明，一块防水帘就能将卫浴间中的干湿区进行很好的分离。浴帘使用时可以拉开，不用时又可以收起来，不会浪费宝贵的浴室空间。 Q3：浴室小而感觉压抑，不够通透宽敞? 解决办法：镜子是**简单的小卫浴装修法 镜子可以令视觉深度增加，特别是在比较小的浴室空间里，墙面镜甚至可以使看起来的效果比实际面积扩大一倍以上。因为浴室小而觉得压抑，可以在进门迎面的地方放上镜子，或者在左边/右边放上镜子，延长视线，人就不会有压抑和拥挤的感觉了。 镜子除了延伸空间，还能隐藏空间。将镜子应用到柜门上，在镜子背后隐藏若干置物格，分类整理洗漱用品和护肤品，既能通过镜面的反射给卫生间带来延展视觉，还可以很好地利用盥洗台上方的空间，就算偶尔杂乱，关上“门”眼前就立刻干干净净。 Q4：卫浴开窗位置难改变，采光不足? 解决办法：利用通透材质、改造半墙体 采光不足是小户型卫浴间常见问题，尤其现在有些部分小户型的卫浴间窗户小且开窗位置很难改变，为通过装修改造提高采光增加了难度，此时不妨考虑利用通透的材质增强室内采光。 利用磨砂的玻璃、烤漆的玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门是不错的办法，白色调也常常是小户型浴室的挚爱，但单一的白色比较普通，选择珠光白可以使浴室显得与众的不同。 此外，如果卫浴间因为没有自然采光而显得拥挤，可以采取采取开放式的卫浴，安装透明的玻璃，和房间内的其他区域合二为一。不习惯开放式的，可以改造半墙体，选择只打掉卫浴间与客厅或卧室一半墙面，墙基还留有一米的高度，打掉的部分装上装饰性的磨砂玻璃，解决采光增大空间。 以上就是小户型卫浴装修难题的解决办法了，很多小卫浴间都是比较低矮、昏暗无光、物品摆放困难，每逢盥洗时间真令人惆怅烦恼。但是有了上面小编介绍的方法，拥有一个舒适的小浴室不再一件难事。更多卫浴装修攻略请关注学装修频道。您还可以订阅装修资讯邮件，每周一期精选家装资讯，花点碎片时间学习，装修肯定没问题。

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计算养房成本：物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言,大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区,虽然都为住户提供公共设施和服务,但所有的享受都不可能是免费的,会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分,一个小区中住户越多,公共分摊的也越多,个人的支出相对会减少;一个门楼里住户越少,个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费,在计算成本时,物业费等也是综合考虑的必然要素。

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