不能买，在法律上不能证明房屋所有权的，都不要进行交易，免得上当。
全部2个回答 >请问没有房产证，只有一张证明的房子能买吗?
134****3578 | 2012-12-13 16:10:38
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136****6626 其实是不能买，在法律上不能证明房屋所有权的，都不要进行交易，免得上当。 2012-12-13 16:11:51
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156****8718 建议不要购买，没有保障，只有房产证与产权证，才能买卖。 2012-12-13 16:11:20
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可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。
全部5个回答 > -
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一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。
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写份协议到公证处公正一下吧。或者按照原来的那个业主你们的交易形式在交易一次。
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没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护
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