收房后何时能够拿到房产证？

这个就要看开发商的关系了，如果有问题，可能会托很久的，

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第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。

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交完房两年之后

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其实他说的也很详细也很完整，简单说就是安置房有两种：1.政府工程拆迁给你的房要等3---5年能拿到房证后才可以交易。2.开放商拆迁属于你和开发商的交易，协议完成后开发商会给你以房换房和其他你们协商的要求。其实这样就像你直接在和开发商**买卖，而开发商给你的房也是商品房（如果你要求新房的话），在拿到钥匙后你就可以直接去办理房产证。注意！在这要说下：因为现在拆迁工程不论是政府工程还是开发商投标的工程一律由政府出面招标拆迁公司，由拆迁公司来和被拆迁户接洽，所以里面有些事大家都懂的……………………！

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