买房按揭贷款要怎么办理担保手续？

贷款手续（以工行为例）　　 申请过程中，申请人需提交以下材料：　　1、 身份证明（A4规格复印件一份，已婚者同时提供配偶身份证明）　　（1） 本地户口：身份证，户口本（首页及本人页）　　（2） 外地户口：身份证，户口本（首页及本人页），暂住证　　2、 资信证明：　　（1） 申请人所在单位营业执照副本（A4复印件加盖公章一份）　　（2） 申请人单位出具的个人收入证明（加盖公章、标准格式、原件一份）　　3、《商品房买卖合同》（原件一份）　　4、交纳首期款的发票（A4复印件一份）　　5、其他：　　（1） 结婚证或婚姻状况证明（A4复印件一份）　　（2） 学历证明（大本及以上者提供，A4复印件一份）　　（3） 贷款本人工行活期存折　新商品房办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考费用：1.评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额。如果是公积金贷款，目前具体收费如下：1.评估费： 评估价×3‰（评估公司收取）2.担保费：贷款总额×费率×贷款年限，由担保公司收取。3.抵押登记费：新房――合同备案抵押和他项权利抵押两项，160元。二手房――抵押登记费，80元。以上费用目前各银行收取有所不同，具体您需要咨询所办理按揭的银行。

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这个的话每个地方的贷款条件都是不一样的，一般公积金只要符合一定的条件的话可以在异地贷款。住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化具有合法有效的身份证件;缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;能够提供管理中心认可的有效担保;相关法规、规章和政策规定的其他条件。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

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按揭贷款买房办理手续的流程：①如果要办理按揭贷款的话，那么申请者需要先到对应的银行进行咨询，必须要先了解好各个银行的贷款条件以及各个银行的贷款利率。在了解清楚了之后，可以根据个人的需求选择合适的贷款银行。②在选择了合适的贷款银行之后，本人需要去银行申请贷款，同时需要填写相应的申请表格。③除此之外还需要提供相应的材料，比如说要提供个人的征信报告，身份证明以及收入报告等等。④银行的工作人员会对申请人进行审核，同时也会对这些材料进行审核。如果符合相关的贷款条件，那么可以和申请人签订正式的贷款合同以及抵押合同。⑤接下来，申请人就可以领到自己的贷款，并且要按时偿还自己的贷款本金和利息。同时，申请人需要去办理自己的房屋产权抵押登记手续。

按揭担保申请条件1.借款人合法的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10.贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请资料买方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证)4.收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5.申请人的贷款银行活期存折 6.银行要求提供的其他材料.卖方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)2.户口本(夫妻双方) 3.婚姻证明(结婚证、离婚证)4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5.房屋产权证6.出售已购公房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议或原单位同意证明及有关批准文件7.银行要求提供的其他材料。

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①首先买卖双方需要签订正式的买卖合同，同时买家需要提交相关的材料，主要是提交自己的身份证，户口本，结婚证，收入证明，营业执照副本。而卖家则是需要提供购房合同，借款合同，契税的发票以及购房的发票等等。②接下来就是对房子进行评估了，买卖双方需要带上各自的身份证，户口本以及合同，到相关部门去申请进行评估。③买家需要把申请的资料报送到银行，在得到银行的批准之后，款项会被直接发放到专用账户。④接下来卖家需要办理提前还贷的手续，同时需要办理注销抵押登记的相关事项。⑤接着双方需要一起去交易中心办理过户手续，而买家需要支付给卖家剩余的房款。⑥等到产权证下发之后，买家需要去办理抵押登记手续，而此时的他项权利证书会由银行来收执，买家可以取回房产证。