何为“建筑容积、密度、绿化率”？

“容积率”，是建设用地范围内地上建筑面积与建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高。

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积

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　　容积率通常指的是在指定的地块之内，总建筑面积与建筑面积之间的比值，比如在面积1000平米的地块之上，每层建筑面积1000平米，共为两层，那么总建筑面积就达到了2000平米，容积率就为2，如果建三层。总建筑面积就达到了3000平米，那么，容积率就为3。　　绿化率主要指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之间的比值，而这个概念通常会出现在开发商为楼盘绿化做宣传广告时所运用的概念，在具体的法律法规中并没有详细的体现。而法律法规中的同类词为绿地率，指的是小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，在计算的过程中比绿化率更加严格。而建筑面积指的是在一定范围内，建筑物基底面积的总和与总用地面积之间的比例，它也是指的是建筑物的覆盖率，程度上也反映出了一定用地范围内的空地率以及建筑密集的程度。

正和溪岸容积率为2.99，建筑密度为33.43%，绿化率为25.01%

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上峰景城建筑密度24.9%；绿化率35.1%；容积率2.6

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