应该选择什么样的中介机构来管理维修基金？

看看当地都有哪些中介。问问身边都有哪些人办理过业务。因为，中介公司有的销售人员比较负责，所以什么都给包办，有的销售人员就不会。这样自己碰。而且在选择中介的时候，要跟中介确定都有什么费用，比如贷款涉及的评估费怎么算，贷款的时候业务是不是有中介跑，自己是不是可以不用介入，因为有很多中介房屋买完了，其他都不管，都是要买方自己处理。

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对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。该规定表明居住房屋收取各方佣金的上限，是房价款的1%。如果发生纠纷，只要没有佣金标准的明确规定，就不用付1%，因为这是收佣金的上限，而不是一般标准。但是，很多居间公司（中介公司）在与你签订居间协议时，就书面确定了佣金的标准，这们，他们要1%的佣金就是有合同依据的。所以在你签订相关协议时一定要注意，必要时可请律师代办并协助签约。私下协商中介费当然也可以，毕竟是一种合同。但如果没有书面约定，而中介一定要求1%的佣金，你是可以拒绝的，即使对方起诉，也不会支持这样高。

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通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

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上级单位：工商行政管理局 房屋土地管理局协管单位：房地产行业协会（必须入会，否则管理不到） 消费者保护协会（投诉）

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一、看资质《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。shzyqiyu88二、看历史和规模有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强，就算出了问题，也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。三、看人员专业度先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项，一般从业半年以上就算比较有专业能力了。后可以通过问具体问题，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。四、看服务细节经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。五、看告知和承诺中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。毕竟中介**大的作用是保障房产交易安全，其次是为自己能更省事省心，如果找个不靠谱的中介公司可是会麻烦不断，纠结不休。所以用心点去寻找一个“好”的房产中介吧！

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