而你所谓的私房，可能有两种含义。 1是 私自盖的，没有产权证。 2是， 私产， 也就是 曾经 单位给分的 福利分房，或者商品房。 有产权证后，都叫私产。
全部5个回答 >私房买卖过户登记费用情况是怎样的？
134****0592 | 2012-12-08 11:12:40
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156****5654 首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。**后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。 2012-12-08 11:13:50
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155****5351 办公地点成都市西华门街32号成都市人民政府政务服务中心房产分中心一楼3-26号窗口 （城南站地址：成都市高新区锦城大道999号17-30号窗口）可以直接到这里咨询的。 2012-12-08 11:13:22
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137****4536 取得方（买方） 交易手续费： 住宅：按建筑面积收取，每平方米3元非住宅：成交价或指导价ｘ0.35% 转移登记费： 住宅：每件80元 非住宅：每件550元 契税： 具体情况请到市地税局驻房产分中心税务征收窗口咨询 咨询电话：86279335 失去方（卖方） 交易手续费： 住宅：按建筑面积收取，每平方米3元非住宅：成交价或指导价ｘ0.35% 营业税及附加5.55%： 具体情况请到市地税局驻房产分中心税务征收窗口咨询 咨询电话：86279335 个人房屋转让所得征收个人所得税： 具体情况请到市地税局驻房产分中心税务征收窗口咨询 咨询电话：86279335 印花税 具体情况请到市地税局驻房产分中心税务征收窗口咨询 咨询电话：86279335 2012-12-08 11:13:01
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(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
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1、评估费：0.4%2、营业税：盈利5.5%(房产登记满五年免)3、个人所得税：盈利20%或全额1%(独有住房出售免)4、契税：个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%5、交易手续费：2.5元/平方6、登记费：80元
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二手房交易贷款流程：应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。希望你买到理想房屋。
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需要缴纳以下费用：1、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
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