容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。
容积率3.0到底是什么概念？
141****9865 | 2012-12-08 10:50:19
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142****9148 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2012-12-08 10:51:26
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136****1187 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。[1] 2012-12-08 10:50:57
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135****6142 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2012-12-08 10:50:52
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158****8155 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋项目。 2、容积率0.3-0.5，若项目为纯独栋项目则相对密集。如果其中穿插部分双拼、联排，则小区仍较为低密。 3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排，并组合有3-4层，局部5层的楼中楼。 4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2-1.5，如果为多层项目，则绿化范围相对较小。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0-6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目 2012-12-08 10:50:28
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容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。
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首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。
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容积率1.2属于比较低的容积率，指的是地上总建筑的面积是总建设面积的1.2倍属于舒适度比较高的类型，而且小区内的建筑密度比较低，绿化环境也比较好，容积率越低的房子相对来说价格也就会更高，像是现在市面上比较常见的6层以下的住宅小区住宅的容积率在0.8到1.2左右。购买房子要注意的问题：1、各个指标信息房子的得房率、容积率、绿化率都是要考虑的因素，如果小区的容积率超过5，尽可能的不要购买，得房率越高的房子性价比就越高。2、楼层的选择，房子的朝向尽可能的选择整栋楼的中间楼层，要避开设备层和顶层以及底层，选择朝向的话可以考虑南北朝向的房子。3、缴纳定金一定要明确自己确实想要购买房子再交定金，并且要签订定金协议，写明定金在什么情况之下可以退还。
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容积率1.2其实指的就是地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，简而言之就是1万方的占地面积，而地上的建筑面积则为1.2万方，通常来讲容积率1.2是比较低的，很多别墅项目都不能保障容积率低于1.2，对于住户来说容积率的数字越低，那么居住的体验也会越好一些。容积率其实是城市规划中比较重要的技术指标，但是容积率到底是越大越好还是越小越好，在一定程度上也反映了单位土地上所承载的各类人为功能的使用量，这也就意味着是土地开发强度的高低，通常情况下，人口众多的区域建筑容积率相对来说更高一些，而容积率越高也就表示着土地利用率也会更高一些，而这样会对于基础设施的压力增大，因此不能无限制的提高容积率，因此大部分的区域对于城市的容积率都有一定的管制。
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