房产税扩围会让2013年房价下跌吗？

• 144****1133 房价会不会下跌，要看具体城市。比如二三线城市，特别像鄂尔多斯出现下跌，是因为没有人。一个城市只要有人，只要有流动人口，房价的抗跌性就很强。 2012-12-08 10:07:48
• 145****6092 房产税会显著增加持有成本。如果按1%的标准征税的话，房屋价值100万元，每年可能要交1万元的税，从长期来看，这个成本不低。但这要从两个方面来看，如果是一种成熟地段、很容易租出去的物业，房产税会转嫁到**终使用人的头上；另一种情况是，郊区很多房子是空置的，如果在郊区持有很多套物业，想用来**的话会导致很大的风险。因此，房产税的效应会有个叠加的作用。如果房产税推广，而限购不取消，两个政策的效应会叠加，从而加剧投资需求的萎缩；但对于刚需来讲，这个政策反而会导致刚需楼盘一定程度的价格上升。 2012-12-08 10:07:35
• 143****1341 在商品化的房地产市场中，价格上涨还是下降，总体上是供求关系决定的。房产税的作用，只是增加持有成本。当然，房产税可能会影响到一些有改善型置业需求的人，他们不是要炒房，但的确是因为持有多套房而被征税。如果房产税全面推广，的确会起到抑制市场需求的作用，但价格下降，并不等于大家的需求都得到了满足，在通胀的大环境下，房产仍然是保值增值的**佳手段。 2012-12-08 10:07:21
• 148****2696 可能性太小了，看重庆上海就知道了。从2012年3月至8月，上海二手房均价从21000元上涨至25000元，涨幅达19%。新房市场上，上海市新房成交价格从年初的均价2万元持续上涨至4月的21918元，之后惯性上涨至7月**高点24348元，涨幅达21.7%。重庆的房价也出现了稳中有升。 2012-12-08 09:49:57
• 143****9105 2011年1月，上海和重庆成为试点房产税的城市。业界普遍认为，上海的政策相比重庆更加温和，上海房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%的方案。和上海相比，重庆的征收方案更加严厉。首先，重庆对独栋住房存量增量都征收；此外，重庆的税率也比上海高，而且是超额累进税，**低的一档是0.5%，**高档1.2%，而上海**高也只有0.6%。　　虽然上海的征税方案较重庆温和许多，但是重庆的征收面积低于上海，只对售价超出均价两倍的房屋征收。重庆目前的均价为5000元左右，征收起点为15000元。统计显示，目前重庆超过15000元的房屋不超过15%，因此85%的房屋不会受到影响。重庆的税收政策倾向于对所有存量的高端住宅都征收房产税，所谓高端住宅是指比主城区新建商品住房成交均价高两倍及以上的房屋。 2012-12-08 09:49:15
• 133****5397 沪渝房产税试点一年有余 房价调控作用不明显 2012-12-08 09:48:20
• 134****0471 过去有段时间房价出现过下降，甚至有传闻说江浙地区出现过房产抛售潮，但是将房价的下降与房产税的试点运行牵扯到一起还是比较牵强，因为目前国家还在实施的限购令政策的影响远胜过房产税。 2012-12-08 09:47:28
• 157****0826 我相信潘石屹说的。影响房价的因素主要有两个：一是土地的供应，二是货币政策。和这两个因素相比，房产税的影响是“微乎其微”的。 2012-12-08 09:47:08
• 149****6505 我觉得吧影响应该是不大的，看看这些专家们说的吧。“仅靠一个税种就想扭转房价，这是不太现实的。”中国社会科学院金融研究所研究员尹中立直言，如果真的单纯为了打压房价，完全可以在交易环节征收重税，这样可能比房产税的效果更好，所以不要对房产税让房价下降的作用寄望过高。　北京大学房地产金融研究中心主任冯科也对《每日经济新闻》记者坦言，房产税即便大范围推广，可能也只会让房价短时间回落，但是长期的影响有限。 2012-12-08 09:47:01
• 144****9986 11月28日社科院发布报告，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分征收房产税，并把新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。
  之后财政部部长谢旭人更表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税。 2012-12-08 09:46:44

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