今年一年襄阳房价的走势如何？

012年12月份，郑州市区商品住宅均价为6928元/平方米，每平方米比去年1月份上涨1129元，比2011年12月份上涨918元。去年郑州市区商品住宅的价格一直是缓缓上升。比如，2012年12月份与当年1月份相比，每平方米仅上升52元。但是，由于房价一直稳中有涨，造成去年12月份房价比年初出现大幅增长。

2015年合肥房价一直在马不停蹄、马不停蹄地涨、涨、涨！ 那么，到底这一年合肥房价涨了多少呢？ 先给大家看几个大数据。根据统计，2014年10月份合肥房价首次破“8”，接下来的一年时间，尽管有各种高低起伏，却再也没有低于这个线过，特别是今年7月份之后，合肥市商品住宅**低的月度成交均价也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越过了9000元/平米的大关。 除此之外，合肥多个区域房价触“万”，政务区这个“万元户”自不必讲，庐阳、瑶海、包河、高新、蜀山等的月度单价都有上线记录，甚至以高层普通住宅为主的滨湖区，也在步步高升，区域内已经少有楼盘均价在9000元/平米以下。 现在，要告诉大家的是，以上说的都是均价，并且已销售数据都会或多或少受到备案时间的影响而稍显滞后，合肥房价特别是受关注度比较高的板块、楼盘的房价只会比这个定的更高，涨的更快。 重点区域及板块涨幅情况 我们选择了几个重点区域的楼盘做参考（无意在此买房者可忽略），环巢湖板块，高铁板块、四里河板块、蜀山北板块以及天鹅湖板块。 环巢湖板块以万达文旅城、宝能城为例，万达文旅城2014年二期销售均价在8000元/平米左右，到今年的三期开盘，直接上涨了1200元/平米，近期销售的19#楼均价甚至在10500元/平米；宝能城去年年底的价格还是7800元/平米，现在已经涨到9400元/平米。两家楼盘，一年的时间，一个涨了2500元/平米，另一个涨了1600元/平米。 高铁板块，有人还在感叹去年绿地中心8000+卖的太贵，但是今年，信达天御4月份首次开盘，高层均价在8800元/平米左右，**新的备案记录已经超过10000元/平米，半年的时间涨了1200元/平米；东方名邸11月份首次开盘，均价直接定在9500元/平米，当天售罄。 蜀山北是得到地铁二号线福利**多的板块，2014年区域摆脱“6”字头迈进7000大关，但是并没有维持多久，如华邦蜀山里去年底高层入市价格7300元/平米，而到其**后一栋高层推出，价格已经高达8800元/平米，一年涨了1500元/平米，华润桃源里则直接“9”字头入市。 还有天鹅湖板块，政务区房源难买大家都知道，关键这“难”字，不仅房源少，还在于价格高，随着置地栢悦公馆、保利香槟国际先后清盘，华润中心凯旋门实现了从毛坯向装修房的华丽变身，价格也在一年的时间里涨了近6000元/平米，现在售价16000元/平米。 相对来说**为低调的还属四里河板块，中国铁建国际城和文一名门湖畔今年的平均涨幅在800元/平米左右，与合肥市整体水平持平，但是其邻居万科森林公园，B1地块和A3地块就在下半年先后涨了1300-1500元/平米。 当然，这些原本就是在合肥买房的热门板块，房价涨的快一点自是情有可原。但是我们觉得，正是因为他们是热门板块，选择的人更多，才更能体现出房价的涨速。

持续上涨 幅度 不大

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稳中有升有降。房价主要和地段有关系。好地段的房价应该不会降。

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刚过去的2015年，的确不一般！ 为什么？ 按惯例，一般年景，金九银十过后都是房地产行业的淡季，换房成本相对较低，因为成交量经历过高峰期的金九银十后，开发商一年的任务大都接近完成，开发商也愿意让利去库存。但2015年底的成交量和房价都在上涨，让房价上涨的预期十分强烈。 为什么2016年房价继续上涨？ ******重要的一点：政府没有要控房价的意思，这一点从地价的疯狂上涨可以看出。 而且，控房价，政府很久没有提过了。从2015年来，政府一直是“引导房地产市场良性发展”。而且官方也没有公布过成交数据，反而让各种研究机构充当了这个角色。 土地，还是土地！卖房子先得买地，2015年的土地市场特征很明显，供应量下跌，可是成交总额和楼面价均创下新高，这得益于货币政策的持续宽松，开发商拿地成本大幅下降。 未来房价向哪里走 中国经济正由高速增长向中高速增长转换。人口持续向大中型城市流入，而当这一趋势发展到一定程度后，土地供应量会大幅下跌，土地市场便表现为价格飙升和地王频出。而三四线城市出现鬼城，未来十年，一线城市房价还有继续上涨。而三四线城市，如果没有好的产业支撑人口回流，则会出现危机。 2016年去库存是五大经济任务之一，政府开出了，户籍制度改革，发展住房租赁市场、农民工城市化消化库存等“药方”。 关于2016楼市的几个预测 创造需求 吸引农民工进城买房是“去库存”增量 海外市场仍可忽略不计。 减少土地供应 一二线城市被动减少土地供应，二线城市成为大品牌房企开发重点，三四线城市供大于求，主动减少供应。 房企土地储备继续下降。 房价普遍上涨 全国大多数城市房价还将继续上涨，表现分化，局部可能下跌； 政策频出 明后年可能是房地产市场政策**好的时期，因为房地产是中国经济的发动机，稳增长、去库存的任务会给房地产持续输送利好政策。 各种降低购房门槛的政策会相继出台。