一般是怎样看楼盘市场行情的好坏？看楼市房价涨还是跌有什么方法?

看这个城市的人口变化，也即净流入量。城市经济状况，也即人们的购买力。政府的购房政策。

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对于这个问题的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下：1、政府调控层面，意在遏制过快上涨；2003年以来的历次调控，皆意在遏制过快上涨，而不是降价。本次调控也一样。这也在**经济工作会议中得到了进一步佐证：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。也就是说，本次调控下，热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”，并不是“降房价”。大方向来说，只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下，哪来的“底”可抄？2、货币层面，2017年会收紧，但难改宽松的基本面；中国楼市的发展，中长期看人口，短期看货币。2017年的货币政策。鉴于美元加息，存在加息压力，但受压于实体经济不振，即使收紧，也会羞羞答答，不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上，目前的利率仍是史上低点期。3、政策红利层面，2017年是一体化落地大年；根据京津冀协同发展纲要的要求，2017年一体化将取得实质性成效。也就是说，2017年是一体化爆发年或落地年。现实层面，2017年，一大批一体化政策将落地。副中心圈层，副中心与北三县一体化规划将出台、北京政府部分部门将东迁通州办公。此外，徐尹路将通车，平谷线、京唐京滨等在开工建设中。北京新机场圈层，北京新机场圈层中的廊坊西、永清北及固安北等区域与大兴的一体化规划将出台，空港新区规划待出，永清与固安的撤县改区可能落地，动批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新机场北高速、地铁新机场线等全面开工。政策的背后便是房价。4、房企层面，土地收紧下，惜售心理较重，且不差钱；房企层面，鉴于环京价值区域新增土地受限、一体化政策释放及2016年大卖而不差钱等原因下，时下环京价值区域的房企惜售心理严重，降价卖房的动力不足。这在燕郊、永清、廊坊西等地皆有体现。在上述相关因素下，2017年的环京价值区域楼市以稳为主，非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上，“稳中增速减缓”才是大概率。事实胜于雄辩：近期永清某盘放房近40套，**后跑去售楼处的买方达三四百人。**后没有买到房的人，差点砸了售楼处。试想下，如此需求之下，房企降价卖房的概率有多少呢？如果大方向上不降价，又何来“底”可言、可抄？如果有底，抄得到吗？退一步做一个假设命题：如果会降价，以目前环京价值区域的政策红包力度，只会小降，不可能大降。如果小降，那便有底可抄。但这里有两个问题待解：A，何处是底？购房者先得有能力判断，何处是底，否则一切都是白谈。B，看到底时，买得到房吗？理论上说，所谓的底便是V型的**低点，上涨的前夜。殊不知，目前市场层面多少人待币而抢。如果真到“底”了，你会入场，其余很多人也会入场，届时一旦开户上涨行情，你还能买到房吗？这不是纸上骗人：2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗？多少人在6月底永清某盘8500左右时排卡入场准备抢房，直到现在房价都翻倍了，还未买到房。如果看到“底”时，但抢不到房，且房价慢降几个月了后，一夜涨回调控前，甚至一夜涨超调控前。那么这种“底”对你又有何价值？事实上，在此前的文章《长效机制导演楼市变天？“有钱买不到房”将成大北京楼市下一个危机》中，警告，在土地受限、政策红包猛、区域品牌价值已广泛被认可的情况下，下一波上涨后，环京价值区域，“有钱买不到房”将成常态。因此说，对于明年十九大前调控期内的购房策略，还是一贯的观点：大方向上，调控期内恰恰是买房的**好时机。原因在于：A，房价偏稳，因此可以慢选；B，有钱可以买得到；购房策略上，可采取三种策略：A，未看到好的楼盘时，一定时期内可持币待购；B，坚持在价值区域购房，以对抗调控风险；C，价值区域内，看到合适的楼盘，可以下单。1：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。2：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。3：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。

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目前形势不会跌，只会涨

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新闻还是2013年房价向“合理价格”什么价格是房价合理化咯~ 坑爹

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房企降价可能性不大，实际上，针对上述调控政策，各方观点并不一致。不过，多位业内人士认为，虽然此次出台的政策新意不多，但仍有很大调整空间，将来是否出台相关细则较为关键。“当前局部市场出现房价过快上涨现象，政府此次强调意在强化这些省市的房地产调控政策执行情况。强化执行‘去投资化’政策，实质并无新政推出”，同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者表示，总体定向上来看，2013年房地产市场调控特征将是宽松中伴有“阶段性”收紧。

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