针对2013年小产权房**新政策问题，国务院日前已作出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：意识所有在建及在售小产权房必须全部停建或停售； 二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。参加全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方面临的一道难题，但不解决肯定是不行，我们在小组谈论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是在符合规划得地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房。 对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。 此外，有关部门目前也在协商，研究相关政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研，区分类别、具体问题具体分析，针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。
2013年小产权房**新政策有什么变化吗？
133****0922 | 2012-12-04 15:36:02
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151****4279 没有变化 还是跟以前一样 打击 2015-04-21 15:33:35
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151****1834 国家现在严重打击小产权 2015-01-15 13:15:14
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148****3984 习书记是百姓的好领导 2013-11-24 22:50:20
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155****1312 历史遗留问题，真应该妥善处理 2013-11-24 22:47:25
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158****8960 2013年二套小产权算二套房吗 2013-04-26 21:27:19
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134****0168 习总好，习总好，您是穷苦百姓的好领导！习总万万岁！ 2013-04-15 12:01:17
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156****9459 郑州房价进入七千元时代,都是建业房地产这群王八蛋在操作的,所以郑州无房族的朋友们团结起来,来打倒建业老总,让他从地球上消失,否则河南房价会继续涨一下去......... 2013-03-21 16:50:02
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142****9305 郑州建业房地产快完蛋了,大家都别买他的房. 2013-03-21 16:44:06
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144****4526 2013年国家对小产权房政策即将出炉 -----多数小产房有望转正[现状分析] 近年来，小产权房的品种繁多，从普通毛坯房到精装修小户型，从海景别墅到田园地产，似乎应有尽有，并不亚于正规商品房项目。据了解，全国小产权房竣工建筑面积仅“十一五”期间就达2.83亿平方米。同时，小产权房有从东部到中西部，从城郊向偏远乡村扩散之势。 [原因] 其一，房价上涨滋生了其产生的土壤。城市住房价格上涨过快早已是不争的事实，相对来说小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险，小产权房价格之所以如此之低，在于其省去了三部分费用：一是购地成本，二是各种税费，三是土地和房地产市场管制造成的巨额腐败成本。土地出让金、税费以及各种腐败成本是房价上涨的主要原因，当然其也为小产权房提供生存土壤。 其二，地方政府的管理不到位促成其快速发展。 其三，新农村建设为其发展提供了便利条件。 其四，市场需求提供了其发展的空间。“小产权房”的泛滥不利于国有土地管理和耕地保护，但对于“小产权房”问题的治理更需要有一套完善的梳理政策。 一方面，加大居民住房保障力度，严惩违规建设行为。要加大廉租房、公租房等保障房建设力度，减少对土地财政的依赖，对那大肆开发和破坏耕地的地方政府应该予以惩处。一方面，要平抑房价过快增长，对小产权房进行合理疏导。如果地方政府一边坚持守住18亿亩耕地红线问题，而另一边却无法遏制地方政府倒卖土地发财的脚步，在治理小产权的同时，这种矛盾不能化解。对于现存的小产权房，要进行合理的疏导，不可一味的打压，例如，可将这些房屋变成政府应承担社会保障责任的经济适用住房或廉租房，用于当地的社会保障另一方面，按照习总书记**近的指示精神，对城市化进程中出现的问题，尤其一定要妥善处理小产权房问题，充分考虑历史与现实原因，不能只能让开发商、政府有关部门以及房产掮客获得暴利，更要充分照顾到弱势群体与多数老百姓的利益，让多数人能够享受到改革带来的红利，保持社会的稳定与繁荣，让弱势群体有房住、有饭吃，有各种较完善的福利体系。因此，国家发改委近日作出决定，修改补充有关政策，对于相当一部分小产权房，在充分调研考察论证的基础上，在征得房产实际拥有人的同意后，进行房产证的签放工作。预计在五年内全面完成小产权房的各项征收签证工作。 2013-03-07 10:01:57
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145****7031 2013年一号文件已经下发地方。 本报记者从地方农办人士处获悉，这份名为《***中央、国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》（以下简称“一号文”）的文件于2013年年初下发到地方和各部委有关单位。该文件是在2012年年底的中央农村工作会议前制定并在会上提交讨论的。 与以往几年的一号文相比，2013年的一号文可谓面面俱到，实际上是未来5到10年内农村工作的一份指导性文件，其中包括农村经营体制的改革创新、农村土地确权登记颁证、征地制度改革、为进城农民工解决户籍和公共服务问题等议题文件对一直存在的所谓小产权房问题做了详细分析与回答，学习了习***总书记有关妥善处理小产权房的指示精神，首次肯定了小产权房存在的意义与价值，计划利用5到10年时间彻底而妥善处理小产权房问题，即充分考虑弱势群体利益，分类治理，对于多数集体构建房产，充分论证后，依法签发房产证书……彻底杜绝此类小产权房的产生…… 2013-02-18 15:58:30
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156****9323 **新消息，习总书记十分关心社会弱势群体，对城市化进程中出现的问题，指出一定要妥善处理小产权房问题，充分考虑历史与现实原因，让多数人能够享受到改革带来的红利，保持社会的稳定与繁荣，让弱势群体有房住、有饭吃…… 2013-02-07 12:24:31
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134****4097 小产权房新政策快出台了吗 2013-01-16 20:46:25
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158****5814 国土部：小产权房严禁登记发证 2012-12-04 15:38:07
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145****5340 目前小产权房政策是小产权房不得登记发证 2012-12-04 15:38:02
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133****7459 目前小产权房政策是小产权房不得登记发证 2012-12-04 15:38:02
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153****6348 针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外,有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施,考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析,对针对解 决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。 2012-12-04 15:37:03
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154****7794 没有什么小道消息出来的吧！这个真心不知道了。 2012-12-04 15:36:52
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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听说2024年小产权房政策会变严，我有点担心。希望政策能让我们买房更放心。
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我听说小产权房的政策每年都有些小调整，但具体的新政策还没公布。
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问 小产权房新政策答
根据2020年的相关政策，针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。现在小产权房新政策主要有三种，主要讲来就是指乡产权不是法律上指的产权、经济适用房是小产权房以及买房的人的产权是由开发商来分割的。第一种是关于开发商的权利。开发商的产权为大产权，买方的产权称为小产权。这是因为买方的产权被划分为开发商的所有权。第二种是房屋的转让，如果它区分是否应支付土地出让金。它被称为不支付土地出让金的小产权。根据这一点，一般商品房是大产权住宅，经济适用房是小产权住宅。第三种是产权证书之间的区别。乡镇层面是发乡产权，乡镇就有区别，但是国家层面是发我们口中说的产权证，这才是大产权的证书，所以乡产权不是法律上指的产权。补充：使用许可证、房屋买卖许可证，房屋管理部门在合同中没有接到通知的所谓房地产证就是合法的房地产证。
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