房屋买卖，过户时卖方要交哪些费用？

1）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。 （2）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。 （3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。 （4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。

1. 契税：在房屋买卖过户时，买卖双方均需要支付房屋交易契税，其金额约占房屋总价的3%。2. 个人所得税：房屋买卖过户时，买方需要支付个人所得税，其金额约占房屋总价的1%。3. 营业税：房屋买卖过户时，卖方需要支付营业税，其金额约占房屋总价的2%。4. 印花税：房屋买卖过户时，买卖双方均需要支付印花税，其金额约占房屋总价的0.05%。5. 城市维护建设税：房屋买卖过户时，买方需要支付城市维护建设税，其金额约占房屋总价的1%。

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1、房产税：出售房屋时，买卖双方按照规定的房产税税率，缴纳相应的税款，由买方支付；2、契税：出售房屋时，买卖双方按照规定的契税税率，缴纳相应的税款，由买方支付；3、个人所得税：出售房屋产生的营业收入，纳税人应当按照规定的税率向税务机关申报，缴纳个人所得税。4、增值税：如果房屋买卖双方为纳税人，则在交易时应该缴纳增值税。

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以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算。（一）房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费。（二）房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费。

1. 契税: 对于购房者而言，在购房时需要交纳契税，契税税率最高不超过3%。2. 营业税: 对于买卖双方而言，在完成买卖合同时，应当缴纳营业税，营业税税率为5%。3. 房产税: 对于房屋的买卖双方而言，必须缴纳房产税，房产税税率为1%。4. 增值税: 对于房屋买卖双方而言，应当缴纳增值税，增值税税率为5%。

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