住房公积金贷款为什么是由银行发放而不是由公积金中心发放？

公积金贷款由公积金中心审批，合作银行放款。作为房贷顾问，我建议客户提前准备好相关材料，以便快速通过审批，享受低利率优惠。

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2015年12月11日，中国农业银行成都青羊支行发放成都地区农行首笔军人住房公积金贷款35万元。此次贷款的成功发放为该支行服务军人住房公积金贷款业务积累了宝贵经验。 什么是军人住房公积金贷款？ 军人住房公积金贷款是农总行与解放军总后勤部财务部和武警部队后勤部财务部通过签订《军人住房公积金贷款合作协议》合作开办的贷款业务，也是农行为减轻军人购房负担今年新推出的一个贷款品种。这一贷款执行个人住房公积金贷款利率，担保方式更为灵活，对军人购买的军队经济适用房、安置房等保障性质的政策性住房，可采用第三方房产抵押、质押或保证等多种担保方式。 军人住房公积金贷款办理流程 农行成都青羊支行在农总行推出这一贷款业务后，于11月23日，开始受理一位士兵的贷款申请，按照业务作业规则审核了基础资料，进行客户调查，并及时录入信贷系统上报审批并获通过后，立即通知客户办理产权过户及抵押手续，紧接着便发放贷款。 知识小贴士：公积金贷款、商业贷款、组合贷款综合比较 1、公积金贷款 放款速度：2-3个月。 贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。 贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。 2、商业贷款 放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。 贷款利率：当前基准利率为4.9%。 3、组合贷款 放款速度：2-3个月以上。 贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。 贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

其实所有事情都是要互相信任的，任何决定都存在一定风险，这就要看你上手房东是不是个值得你信任的人了。现在有好多房子是这样的，下家先给房东还贷款，贷款还清过户。实在不放心就找一个正规的，大型的二手房中介商给您们做份合同，在合同上约定相关事宜。

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住房公积金的缴存基数是按照缴费人本人上一年度月平均工资计算的。《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

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管理中心收取吧。

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