住房公积金贷款为什么是由银行发放而不是由公积金中心发放？

2015年12月11日，中国农业银行成都青羊支行发放成都地区农行首笔军人住房公积金贷款35万元。此次贷款的成功发放为该支行服务军人住房公积金贷款业务积累了宝贵经验。 什么是军人住房公积金贷款？ 军人住房公积金贷款是农总行与解放军总后勤部财务部和武警部队后勤部财务部通过签订《军人住房公积金贷款合作协议》合作开办的贷款业务，也是农行为减轻军人购房负担今年新推出的一个贷款品种。这一贷款执行个人住房公积金贷款利率，担保方式更为灵活，对军人购买的军队经济适用房、安置房等保障性质的政策性住房，可采用第三方房产抵押、质押或保证等多种担保方式。 军人住房公积金贷款办理流程 农行成都青羊支行在农总行推出这一贷款业务后，于11月23日，开始受理一位士兵的贷款申请，按照业务作业规则审核了基础资料，进行客户调查，并及时录入信贷系统上报审批并获通过后，立即通知客户办理产权过户及抵押手续，紧接着便发放贷款。 知识小贴士：公积金贷款、商业贷款、组合贷款综合比较 1、公积金贷款 放款速度：2-3个月。 贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。 贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。 2、商业贷款 放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。 贷款利率：当前基准利率为4.9%。 3、组合贷款 放款速度：2-3个月以上。 贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。 贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

其实所有事情都是要互相信任的，任何决定都存在一定风险，这就要看你上手房东是不是个值得你信任的人了。现在有好多房子是这样的，下家先给房东还贷款，贷款还清过户。实在不放心就找一个正规的，大型的二手房中介商给您们做份合同，在合同上约定相关事宜。

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管理中心收取吧。

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住房公积金的缴存基数是按照缴费人本人上一年度月平均工资计算的。《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

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贷款对象有所不同住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：住房公积金●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。贷款额度有所不同一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过总房价的80％，而住房公积金贷款都规定了**高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。贷款手续不同公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。贷款利率不同公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。住房公积金贷款需要担保

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