买房前需要做哪方面的心理准备？

在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于武汉市中心区和近郊区的房屋差价通常在800—1000元/平方米以上。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后**。

对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后**。但是楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前全国的房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。

首先，先确认有没有名额，查一下市场价格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再寻找比较适合的小区，了解周边配套，未来规划。买房不是小事情，一定要做好准备，买到适合自己的房子才好。

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建议购房者在买房之前要做好预算规划，尤其是从整个家庭的收支情况进行考虑，比如未来几年是否存在有大额消费的可能性，还要考虑收入是否会有变动，除了买房之外，买房之后的装修费用和置办家电的费用也都要考虑在其中做出合理的预算规划之后，挑选预算内的房屋，尽可能的避免买房之后陷入资金周转不足的情况之内，影响后续的还款。在购房之前正好先要了解一下当地的购房政策，特别是外地户籍的购房者，因为大多数的城市目前都处于限购的阶段，是否能够买房以及是否符合贷款买房的资格，都要充分了解做好功课，有条件的话也最好学习一些房地产知识，比如房屋套内面积、公摊面积以及绿化率、采光等专业知识，在选房时才能选择到性价比更好的房屋。

有关买房前的准备工作：对地价做预测：房屋价值的高低关键就看房屋所在地价的水准。在城市中，越是处于中心地带或市政开发较完善的地方则地价就越高;相反，地域偏远，市政建设设施不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开，可供参考。选择房屋面积：因为商品房的价格每平方米动辄就要数千元，因此每一平方米都要精打细算，应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能以及资金进行选择。估算自己的财力：先摸摸自己的腰包，选准是买经济适用房，甚至是二手房，然后根据自己的财力选房。特别是目前实行货币拆迁，找准自己的财力定位，选购适合自己的住房十分重要。了解物业杂费支出：商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担房屋的物业开支，如房屋的修缮、水、电、气、取暖、电梯、卫生、停车、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。目前国内的物业管理收费标准比较混乱，购房人就更有必要对本地物业管理支出有比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。考虑贷款还贷能力：一部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还问题。根据生活需要定位：住房的**大目的就是为了生活方便，所以，选择住房大多以满足自己生活需要为前提。有这样一句话：“你选择住房不是**好的房子，但是**适合你的房子。”注意国家经济增长率：国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，购房者应随时关注国家及地方金融房地产政策的变化。注意利率的变化：买房时，不少购房者离不开银行的支持，利用银行贷款购房不仅可以解决自己资金的不足，而且还可以提前解决自己的住房困难，实现自己的住房梦。那么如何利用利率的变化呢?从目前的情况看，银行多次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的，主要目的无疑是刺激消费者，所以现在购房在利率上无疑是合算的。

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