如何确认动迁安置房是否可以转让？

如果拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的。　　房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主。　　拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有，但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的，购买合法销售资格的项目才能减少日后网签备案和办理房产证的风险。

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动迁安置房是可以买卖的，但在购买之前要先看一下该房屋是否取得了产权，同时也要了解当地的政府对于安置房的出售有没有限制，除了会受到法律和法规的限制之外，也会受到当地政策的约束，在取得房屋所有产权证并且满足限制转让的期限之后，才能够和一般的商品房一样进行出售。拆迁安置房买卖的风险：1、有一些拆迁的安置房存在有多个共有产权人，如果家庭内部成员对于拆迁安置房的分配有异议，会影响买卖的时间。2、无产权的拆迁安置房，是没有办法办理房屋所有产权证的，在购买之后也就无法合法保证自己的权益。3、交易的时间偏长了，在没有获得房屋所有产权证之前，房价出现变动后，有可能出现1房2卖的情况。4、有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。2、因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名。3、买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子，交易起来是很不安全的4、如可更名，需拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。（1）有以下几种变更方式：买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价。赠与：赠予方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更：婚内变更登记和离婚析产分割两种。婚内变更登记就是指在夫妻关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。(2)安置房转移过户程序：先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。

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1.可以公正 具体流程你要和房主去公证处带上合同 身份证复印件等等有效证件 公证费由双方交2.公正时间是对你和房主签订的合同进行公正 指你和房主签订的是有效合同 并不是公正什么有效时间 只要你合同具有法律效力你的房子4年后公正也是有效的我想买一套农民安置房，要什么样的办法才可以过户推荐回答：但只是买卖两次，自己决定吧，公证也可以，而且安置房的房产证也要分到房两三年后才能办下来，然后才能办过户手续过户给买主自己去房管局问吧，也就是说这套房子就只能再卖一次了 也就是说没有房产证前买的话还是有风险的，这时就算一手了，各地政策不一样，举个我们那的例子，以后卖家反悔打官司也能赢的，农村拆迁后修的安置房子可以买 卖拆迁安置房的性质都有什么啊？推荐回答：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

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