购买公房工龄折扣是什么意思？怎么计算的？

职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9％。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

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公房交易具体程序是：1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《职工所购公有住房出售合同》(简称《出售合同》)。2、可售公有住房上市销售双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《职工所购公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《职工所购公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。

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公房:是某单位开发的房子福利分给下属员工,只有居住的权利,不可以上市买卖!产权属于单位!已购公房:和上述差不多,只不过是员工的福利分房,个人以低价给买过来了,这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金!商品房:大产权的,是说开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖!经济适用房:是针对当地户口的人的一种福利待遇,这种房子只有当地人有经济适用房申批表的,也就是按规定的年收入多少钱以下的,而且自己没有住房的,但这种因各地方不一样,所以规定的年收入也按当地的规定来办!

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公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

北京的公房也称公有住房，指的是国家或者是一些国有企业投资建造的住宅，因为房屋的所有产权归属于国家或者是国有企业所有个人并没有房屋的所有权，所以也不具备有出售房屋的可能性。按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。对于能够进行出售的情况，需要缴纳相应的费用之后，才能够把公房变成个人的住房。一些国有企业把自己的住房分配给单位的员工，想要进行上市交易，不仅需要取得上市的许可证，而且还需要补交相应的土地出让金，并且企业有优先购买房屋的权利，此类房屋在获得房屋所有产权证之后等同于商品房。但大多数公房的年限都已经比较长，而且在办理的时候经常会出现各种问题，所以不太建议购房者购买公有住房。