婚前婚后购房的产权界定是怎样的？

楼主想问的是怎样界定是婚前买的房吧。因为房产证有时候很长一段时间都拿不到。又急着结婚的话就是这样子的。

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婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻共同财产所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚前婚后购房的产权界定是以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时**能反映“购房”这一行为的性质。

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婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款，婚后通过夫妻共同财产还款，离婚时该不动产由夫妻自己协商;无法协议的，法院可以判决该不动产为登记一方所得，还没有归还的贷款算登记一方的个人债务。

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1、以购房合同为准签订日在结婚证之前就算婚前财产。中华人民共和国婚姻法的第10条指示：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”3、《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”房产证加名按赠予处理，具体程序各地都不一致，请咨询当地房管局和税务局

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婚前和婚后买房的区别是在于房屋的所属问题，像现在的婚前买房一般都不属于个人所有，不涉及到婚后配偶，视为一方的个人财产，但如果是婚后购买，即便是一个人出钱，一般也会被认为是夫妻双方共同作用，作为共同财产的话，如果不慎走到离婚的地步，所购买的房屋就需要按照共同财产进行分割，也就是说如果对方没有掏钱的话，可能也要进行分割。在婚姻存续期间，如果想要拥有只属于自己的房子，可以让自己的父母来购买，而且以赠予的形式写成自己的名字，这样的话房屋的所有产权就只会属于自己和配偶无关，但如果说这个房子父母只是付了首付款，而剩余还贷的部分是夫妻二人共同参与的，那么在离婚的时候房屋可能会判给自己，但需要把还款的部分还给对方。