看到好多房子才打桩就开始卖了，开发商都说自己是达到了地方的预售标准，想问要怎么确定开发商是否真的达到预售标准呢？

1.以交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

对于普通购房者而言，请专业机构复核容积率成本太高，一般难以承受，所以在收房时必须注意小区规划是否已通过相关资质的检测机构的验收，并已出具验收报告。同时在购房时，须将容积率标准写入购房合同；对于小区规划中“面积待定的土地多加留心，避免出现面积扩大的猫腻。

房子必须拥有新建住宅交付使用许可证，发展商才可以顺利交房。否则，可以向有关部门举报,对开发商处以擅自交付使用住宅销售额0．5％－1％的罚款。

所有的商品房在交付业主之前，必须是取得“两书一证”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主 前来收房。在开发商未取得“两书一证”情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。  此外，在没有取得“两书一证”的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。

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商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。