买期房的时候要怎么做才能尽量避免纠纷？

为了防止因一些细节问题，业主和装修公司产生纠纷，业主们**好就这些细节问题和装修公司进行约定。如水电费用问题，装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等，一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。又如增减项目问题，多做个柜子，多改几米水电路等等在装修中挺常见，但需在增减项目施工前，项目变更须有文字约定，详细注明变更数量级价格并经业主签字认可方可作为结算依据。

修过程中若有改动事项，购房者可与开发商约定，须签署工程变更单以明确改动的项目和时间，同时约定工程变更单上须有购房者的签字盖章才具有法律效力。对于装修部分的违约责任有两种处理方法，一是赔偿双倍的装饰、设备差价；二是协商处理。如果购房者选择第一种方式的话，则须明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以避免发生争议时缺乏索赔依据。

在签合同时可以详细地把质量要求写进合同附件。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。在发生质量问题时的处理办法，特别是责任范围及赔偿额度的确定，必要时可在补充条款中明确。同时还要与发展商确定工程质量问题的鉴定单位，鉴定应具有相应的资质，对鉴定意见的公正性确切保证。有必要在合同中规定，交付房屋的质量必须达到《住宅使用说明书》和《质量保证书》列明的标准，否则发展商就要向购房者赔偿。

房屋预售也称商品房预售，俗称期房销售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。由于没看见房子就交钱购买了，很容易产生纠纷，那么期房销售纠纷有哪些，如何避免期房销售纠纷呢？ 一、期房预售纠纷有哪些？ 由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售场的纠纷不断暴露。商品房预售纠纷主要有以下两大类： （一）标的瑕疵纠纷。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付纠纷。引起此类纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。 二、商品房预售纠纷如何避免？ 期房在开发建设过程中，购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态，当发现其有挪用商品房预售款项不用于有关工程建筑，无正当理由迟迟不进行动工开发工作，以及在预售合同签订过程中发现开发商不依法办理商品房预售许可证，不按规定办理备案和登记手续等违法情形时，购房者均可向行政主管部门反映上述情况，由房地产管理部门对其处以警告、责令停止销售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款等处罚措施。 若预售合同的双方当事人对行政处罚不服，通常是购房者认为处罚较轻，或认为行政处罚执行损害了自己的权益，或预售方认为处罚较重，可以向作出行政处罚的房地产管理部门所属的人民政府提出行政复议申请。若其他预售合同中未规定的事项双方对之有争议，可以签订补充协议，购房者可以在补充协议中与开发商协商解决，维护自己的合法权益，协商仍不能解决问题的，购房者可向房地产所在地的法院提起诉讼。

房屋价格及付款方式应明确、准确，如缴纳定金、**款及剩余房款的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者，应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款项而无需承担违约责任，避免因银行贷款原因而承担损失。