其实要想买品牌的低价位房源，可以关注房企在非市中心推出的一期房源，往往初期价位都较低，因为是品牌房，房子本身没有问题，加上后期配套再跟上，长期来看**潜力很大。
全部2个回答 >品牌房企的尾房可以买吗？
152****8228 | 2012-11-28 10:17:56
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145****1258 造成尾房的主要原因大致包括： 一、初期定价过高。开发商太过“一厢情愿”，对周边市场、环境缺乏深刻调研。 二、购房者退房。部分购房者由于各种原因退房，或者是集体购房后剩余的房子。 三、抵债或抵账。由于资金周转压力等原因，一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子。 四、户型结构或朝向有问题。由于前期设计欠考虑，致使部分房子的户型过大，缺乏合理的结构，或者处于整体建筑的边角部位，采光通风不良。只要尾房面积、价格合适，可以成为优先考虑的对象。因为，购买尾房，开发商可能会给些优惠；另外，尾房基本上都是现房，自己可以清楚地看到已建成小区的模样，可以避免质量纠纷，风险小；还有，尾房所在的楼盘建造时间一般都较早，因此地理位置大都不错，交通相对便利。 2012-11-28 10:19:25
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145****6485 房是指楼盘销售末期，由于户型、楼层、位置、价格等原因而暂未售出的房产。房地产销售一般有四大阶段，第一个阶段为前期阶段，一般包括预售期、认购期等；第二个阶段是强销期，大都是刚开盘期间；第三个阶段是高峰期，此时销售率一般能达到60%—80%；第四个阶段就是尾房了。 2012-11-28 10:19:00
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134****5836 何谓“尾房”?就是房子盖好后，大部分都已经销售出去，只剩下几套还没卖出去，通常情况下，此房的预售许可证已经过期，而房产证还没有办下来。
对于这种“无证”房，虽然不能建议购房者别买，但在买之前一定要访查清楚，**好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。 2012-11-28 10:18:07
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第一梯队, 第二梯队, 第三梯队 分得很明显啊
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看你喜欢了。尾房不是烂尾楼肯定是可以买的
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尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。
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一、什么是尾房？顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到**后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，**后一期的楼盘叫做尾盘。但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。尾房销售现场二、尾房能买吗？尾房能不能买，**后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。1.优势1）房价较低相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。2）配套成熟目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。3）风险小与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。尾房优劣势对比2.劣势1）选择少尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。2）采光、通风效果不佳由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。3）户型或有缺点户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。看户型三、如何选尾房？选好尾房，要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。1.质量如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，慎重购买。2.配套选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。3.环境前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。4.价格购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，就要慎重选择了。首先大家要打破一个误区，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。
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