除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
全部2个回答 >房子如果不办理产权登记会有什么坏处吗？
136****9140 | 2012-11-28 09:55:33
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141****2885 未登记房产的弊端如下：(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续；(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。 2012-11-28 16:23:07
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143****5616 (1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。既使私下成交，也难以办理产权交易过户手续：(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。 2012-11-28 10:00:49
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145****6967 如果你是按揭购房，不办理产权登记，根本不可能办理房贷；如果你是一次性付款，日后手上资金紧张，想用房子来抵押贷款的话，没有产权证也是办理不了的。 2012-11-28 10:00:13
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135****6732 简单点说吧，就是如果你的房子没有办理产权登记就是不合法的房子，到时候卖给你房子的人说房子是他的，你完全没有证据来反驳。
那天你的房子想要出售的时候，也没有办法将产权转让到其他人的名下，当然别人也未必放心买你的房子。 2012-11-28 09:58:29 -
157****3394 （1）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；（2）未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；（3）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。 2012-11-28 09:56:17
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不能过户，也不能证明房子就是你的！
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拆迁补偿前会有相关部门对房子进行调查，对合法但是没有办理产权登记的房子会给予相应的补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
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落户与否看个人需求，但落户通常更有利于享受当地居民待遇。
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一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险
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