如果开发商各项手续及证件齐全，房管局站相关公告上进行查询，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发您需要查看开发商五证。可以到国土局，建设局。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假，您只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将您的合同备案、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，规划局，《建筑工程施工许可证》由市建委核发。因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项
全部3个回答 >我的购房合同没有及时办理网上备案，如果不办登记备案会有什么风险?
137****4949 | 2012-10-27 15:07:44
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154****7684 除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。 2012-10-27 15:09:16
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131****1092 对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过行政手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 2012-10-27 15:08:16
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不懂不要乱说 很多地方房管局不挂网
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听说不办购房合同备案，可能会有合同无效、产权纠纷的风险。好像还会影响到办房产证。具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。
全部3个回答 > -
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购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
全部2个回答 > -
问 网上购房合同备案答
1，购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。2，购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可亲自前往当地房管局了解合同登记备案情况。
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