房子都没有验收，开发商就逼着我们收房，现在我们应该怎么维护自己的合法权益？

按合同规定，开发商逾期交房应承担违约责任。按照约定补偿业主。如果开发商不予补偿业主可起诉维权。

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买房选择正确的开发商是很重要的，什么才是正确的开发商？一个正确的开发商，要有实力，资金雄厚，楼盘有保障。如果你选择一些小型的开发商，万一破产了，你买的房子该怎么办？有两种情况，要分开解答。 情况一：房屋建成交付了 这种情况相对来说比较容易解决，如果房子已经建成，并且对入住没有太大的影响，我们只需要按期还银行贷款，以房屋作为抵押物就可以了。开发商破产对你不会有太大的影响。 情况二、房子没有建成 另外一种情况，就是开发商还在施工过程中破产，购房者维权会比较麻烦。 这种情况还要分为两种状况具体分析： 1、用房贷购买的房屋的权利归属问题 期房尚未建成交付给业主之前，房屋的产权归属其实是不属于业主的。只有当房屋交付了，购房人的**及银行贷款还清了，才可以委托开发商像房管部门申请领取房产证。在你拿到房产证之后，开发商破不破产，对你的房屋所有权不会产生影响。购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属 （1）如果你把全部价款付清了，意味着这栋房子是你的了，开发商破产也不影响到你的房子。这时，你可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 （2）你还没把全部价款付清，房子的所有权还没有转移到你的名下，你跟开发商都没有把合同履行完毕，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

售房人的主要目的是取得全额房款，所以保护自己的利益就要从这方面考虑。比如坚持过户收取全额房款（有资金监管的例外），采取收取定金、**款等必要措施，当然，合同里有关约定必须要有专门的条款。

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买方未及时付款 卖方短信通知解除合同黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。买方违约，卖方怎么办然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。买方违约，卖方应该怎么办？黄某没有采取书面通知的形式，而是用短信的形式发出解除合同通知的行为很草率，也造成了违约，但说到底，违约在先的还是徐某，那么当买方违约时，卖方应该怎么办呢？首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

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买方未及时付款 卖方短信通知解除合同黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。买方违约，卖方怎么办然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。

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