年底买房应该注意什么，有什么好处？

又到了年底，很多人这时都即将拿到奖金，分红等，手里有了些资金，于是就开始盘算着买房，可是到底该不该买房？许多人被这个问题深深困扰着。如果你无法决定，那就还是一起来看看年底买房的好处吧。 年底购房都有些什么好处？ 一、优惠力度大 对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。 二、现房入住好过年 年底的时候，很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点，有的房屋在全年销售得差不多的时候，会剩余一些还没有卖完。在这个时候，不仅仅优惠的力度会加大，并且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，未尝不是一件乐事。 三、有更多的时间看房 年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，不用拥挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地去看房。 四、验房的好时机 年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季验采光**简单的方法就是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。此外，购房者们还可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。 五、全家大小作参谋 家人的建议是买房时**应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且，由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。 年底购房，也有一些需要注意的事情。 1、买房不必一步到位 常听到一些人抱怨说，前几年能在二环以内买70平米的房子，想着再攒点钱买个面积大点的，现在攒的钱却只够在二环外付个**。前段时间，一个衡水朋友打来电话诉苦说，前两年几个朋友打算在花香漫城买房约我一起，当时房价每平米4900元，没有买，现在涨到6300元一平米了，不知道是买还是不买。 其实，对刚需购房族而言，买房并不需要一步到位。在不具备所有购房条件时，要知道个人需求点在哪，买房前定好自己的目标，比如，你是注重交通是否方便、能否贷款、**几成，还是其他什么因素。然后，围绕目标量力支出，选择当下**适合自己的房子，而不是怀着“一步到位”的梦想，望房兴叹。 2、**好在政策未明朗之前买 无论自住还是投资，未来**潜力都是许多购房者**关注的事之一。购房者要学会买“预期”，这样**潜力比较大。这段时间，小编接到许多咨询电话，问石家庄东北区域有没有团购的楼盘，觉得东北区域未来发展前景好。他们认为政府对正定新区的规划、东北区域大型地产集团争相开发，城市不断扩展的趋势，可能使得该区域楼盘未来看涨空间大。 所谓预期，往往与政府规划的市政建设，如哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建**等影响居住环境的因素有关。如果规划明确，买“预期”可提早下手，等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。 近几年许多开发商用正定新区建设、地铁线路、一小时经济圈来做广告宣传房源，正是鼓励购房者投资房子未来**预期。当然，买“预期”的前提条件是消息的来源要准确。

今年政策氛围宽松是大家有目共睹的，对于大多数购房者而言，2015年尤其这个冬天，恰恰是购房的好时机。 年后需求大量释放，购房竞争激烈 大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。 年前房价趋于稳定，年后涨幅大 依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。 年前购买房源多，可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 年前出售的业主急于变现，好议价 年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。 年前贷款相对容易，利率低享优惠 银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。

①买房拥有归属感。大家都知道租房过生活是没有稳定性的，没有自己的房子始终是没有归属感和安全感的，有了房子才可以落户，可能孩子还需要按户口划区入学。②买房具有保值功能。不管买房是自住还是出租，本身房子就是能够增值的，房价会随着社会的经济不断上涨，因此买房是具有保值性能的。

1、年前买房房源多，选择余地大大部分客户在年前即便是有买房的想法，也会采取观望的态度，想着到了年后看政府会不会对房子进行调控，总是想着能够希望有更好更便宜的房子出现。所以大量需求压制到年后，所以到了年后买房的需求就会增大，从而导致购房竞争激烈。而在这个时候购房者可以选择的房源相对来说就会少很多。而如果是将买房提前到年前，大家就能够享受到很大的好处，因为大部分人由于年底工作繁忙会把看房、买房推至年后，所以无形中就会减少买房的竞争，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。2、年前房价趋于稳定，年后涨幅大照近几年一线城市房价走势，有统计数据发现：房价在年后涨幅平均在5％以上，有的城市甚至达到10％以上，而且每年3月涨幅较大。出现这种情况的主要原因就是：大部分购房者都是采取的年前观望的态度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房价随之也就上去了。3、年前贷款相对容易银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，所以说大家在年前贷款比较容易。通常来说，银行到2月底就会开始停办优惠活动，大多数会按基准利率执行。这里要注意的是，大家不能够小看银行的优惠活动，因为买房贷款的数额并不小，贷款利率打99折都能够省下一笔不小的费用。4、年前出售的业主急于变现，好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。

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如果你认为自己以后在沈阳发展的可能比较大，那么我建议你在当前相对值当买房的时候，把握住这个机会。毕竟，房子是固定资产，而且现在买着不可能贬值，就算你暂时不住，租出去也行。、另外，再简单为你分析一下目前的情况：如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市）。你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：**、送装修等等。但是**好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。**重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。

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