公证委托他人还贷觧压有什么规定
全部6个回答 >年底是房贷提前还款的高峰期,提前还款有哪些注意事项要当心的?
156****9506 | 2012-11-26 14:42:38-
133****8997 不可盲目跟风提前还款 提前还款虽然是个很普遍的现象,但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。 1、住房贷款属于长期贷款,其利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。要知道,和银行打交道可是“还钱容易借钱难”,因此提前还贷应量力而为。 2、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款,不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”,投资股票或基金也是不错的选择。 3、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中,提前还款之所以少付了许多利息,原因就是归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的,比如别人向您借了1万元,由于物价上涨因素,可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时,那些本来打算一次付清房款的人,可以去找银行贷款,而对于已经贷款买房的,一般也没有必要提前还清。 2012-11-26 14:43:29
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132****9951 **初一年不要提前还款 要注意的是,在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。 2012-11-26 14:43:09
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131****5077 提前还贷别忘退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。 2012-11-26 14:43:03
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141****6897 提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱 在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 2012-11-26 14:42:53
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154****0617 提前还贷别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ;银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。 2012-11-26 14:42:47
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是否提前还款需根据个人财务状况和利率变动情况综合考虑。根据现行政策,提前还款需注意是否符合合同约定,并关注相关政策变化,以避免不必要的风险。
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想换个大房子的李女士,决定把住了多年的房子出售。由于这套房子还在还贷,昨日,她到银行办理房贷全额还款手续。当得知还有26万本金时,李女士有些意外:“还贷快8年了,月供都是两千元左右呢,怎么还有这么多本金?” 原来,2008年,李女士向银行贷了36万元房贷,利率6.65%,其间曾经提前还款5万元。对这种情况,如果办理贷款时使用的是等额本息还款法,在还款初期还的利息比本金多。也就是说,在等额本息还款法下,李女士前期还的多是利息,所以还有这么多本金。 临近年底,在降息通道下,不少人在考虑是否提前还房贷,但有时银行会告知,如果已经还款很多年了,提前还款不划算。究竟是不是这样呢? 对于提前还贷,有的人认为只要提前还款,少还点利息就是划算;而有的人却认为,等额本息还款法下,前面还的都是利息,后面还的才是本金,所以前面把利息都还完了,没有必要提前还本金了。 如果是使用公积金贷款的,可以考虑不用提前还款,因为公积金的利率低,可以将现金留在手上投资或者理财。如果是等额本金还款法,什么情况下提前还款都划算。建议有提前还款打算的购房者可以选择等额本金法。而在等额本息还款方式下,越早还越划算,还得越多越划算。 一家国有银行的理财师表示,对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
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①公积金贷款提前还款有次数和时间的限制,提前还款一年不得超过两次,每次还款金额不得低于5000元。②公积金贷款提前还款有扣款顺序,是先还逾期贷款本息、罚息,再还本期应还贷款本息、剩余金额才能用于归还住房公积金贷款本金。③公积金贷款提前还款要提前预约,需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请,填写《提前还款申请书》,经审核同意后,方可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。
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①公积金贷款提前还款有次数和时间的限制,提前还款一年不得超过两次,每次还款金额不得低于5000元。②公积金贷款提前还款有扣款顺序,是先还逾期贷款本息、罚息,再还本期应还贷款本息、剩余金额才能用于归还住房公积金贷款本金。③公积金贷款提前还款要提前预约,需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请,填写《提前还款申请书》,经审核同意后,方可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。
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