挑选过渡型居住房产要注意些什么？过渡型居住房屋怎么挑选？

选择改善型住房时应注意以下细节：(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；(2)户型结构、朝向是重点考虑的；同时，家庭成员应分别设置各自的生活空间，还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；(3)对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

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改善型购房其实也是某种意义上的刚需购房者。李总理在政府工作报告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根据国务院要求，在房贷新政中明确：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 目前执行了近10年的“9070”政策正逐渐解禁，大户型的供应量将会增加，这也为改善型购房也就是二套房市场带来了好消息。不同于首套房，消费者在选购二套房时，更多的是考虑到长远影响。因此，小编在这里提醒各位打算改善型购房者们需要注意的几点原则： <p align="left">改善型购房注意事项： <p align="left">改善性需求购房者买房时需要从预算、地段、开发商选择、配套和物业等因素加以考虑。专家***示，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房**好还是一步到位。这里所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。而对于处于事业起步阶段的年轻人而言，买房还是需要量力而行，在立足当下的同时，规划好未来需求，长远置业。 <p align="left">1.时机 刚需族在购买首套房的时候大都有着不得不买房的理由，因此在购房时间的问题上弹性不够。比如说为了婚房而购房的人肯定不能等到结婚之后再去购房，这就使得购房时间的自由度变小了。不过在购买第二套房的时候就不存在这样的问题了，因为个人或家庭的实际居住需求已经解决。那就有足够的时间去耐心等待时机，时机不到就不轻易入市，想要购买第二套房的时候基本上都是冲着投资的目的去的，因此一定要择机入市这样才能保障投资成功。 2.预算 改善性需求购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。 除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 3.地段 改善性需求购房者在地段的选择上**好能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。因为改善需求购房者以30~40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择也很重要。 4.开发商选择 对于改善性需求购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。 5.配套 需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。 改善性需求购房者多数置业是为了改善居住环境，因此对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。 对于小区外配套，我建议改善性需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。 6.物业 对于改善性需求购房者来说，物业服务质量好坏直接影响他们升级置业后的居住舒适程度，所以我建议改善性需求购房者对于物业的选择首先从物业公司的服务质量入手考量，尽量选择购买这样的小区，如每天有固定的人员对固定的区片进行打扫、及时清理垃圾箱、保安深夜巡查、小区停车井然有序等。因此建议改善性需求购房者在买房时按配套、物业、地段、预算、开发商选择这一顺序予以考虑。毕竟住得舒心是改善需求购房者买房首先应该满足的需求。 7.未来 购买第二套房的时候一定要考虑到个人和家庭的长远发展。 购买房产固然是不错的投资途径，但是目前中国楼市稳定性不强，波动较大，房产投资风险也在增加。如果个人有更好的投资渠道和方法那就可以采取另外的投资方式，不一定非得买房。同时在购买第二套房的时候还要把个人和家庭的改善型需求考虑进去。如果家庭存在这样的需求那就购买第二套房改善生活，反过来将第一套房作为投资。总之，在购买第二套房时必须要从个人和家庭的长远发展考虑，这样才会越来越富裕。

过渡型买房者，绝大多数属于年轻人，对他们来说，楼层也并非首选，可以尝试顶层的房子。首先，顶层的房价相对来说会比较便宜。其次，顶层的房子会比较安静。再次，顶层的房子视野还是比较好的，即使是没有电梯的房子，住顶层还可以锻炼身体。对于有过渡需求的买房者来说，他们在置业的时候大多要选择地理位置比较好、离单位比较近，或者是交通便利的房子。但是手中的资金是有限的，所以在选择时只能权衡利弊，选择性价比**高的房子置业，这样，所购房屋可宽敞一些，居住条件也是可以得到改善的。

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**是过渡型买房者的**大门槛　　大部分过渡类型买房者是第一次买房子，他们往往考虑的会比较周全，比如说房子的地理位置，面积，楼层，朝向，价格，但是对于初次买房的人来说，房子的**就是**大的问题。**就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。　　对于房屋的朝向可适当放宽　　其实，对于过渡类型的买房者，他们大多属于上班族，地理位置和价格是**为重要的。因为他们大部分时间都花在工作上，在家享受生活的时间很多少，南北朝向的房子固然好，然而对过渡买房者来说，朝向并非首选。

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选户型要注重实用性，空间布局要合理，功能分区要明确。采光通风要好，隔音效果要佳，这样才能住得舒适。

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