成都二手经济适用房购买要交纳哪些税费？

这个问题有点复杂，首先我要弄清楚，你2006年买进的时候房子是什么性质，如果是经济适用房，那契证上有没有满5年，如果没有满5年的话，你只能按原价出售，满了5年的话，需按房屋成交额的10%补交综合地价款，再加上其它的税费，加起来也有将近房价的13%。如果当初买进来的时候不是以经济适用房的性质买进来的，就是说当初一手房东卖给你的价格不是他当初买进来的原价的话，那你现在这套房子是直接市场上的二手房来交税的

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一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：印花税：房款的0.05%契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。测绘费：1.36元/平方米交易费：3元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、经济适用房过户流程买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；交土地出让金，也就是上市补交土地收益；持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；登记过户，取得房屋产权证明。

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一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：印花税：房款的0.05%契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。测绘费：1.36元/平方米交易费：3元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、经济适用房过户流程买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；交土地出让金，也就是上市补交土地收益；持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；登记过户，取得房屋产权证明。

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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答

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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答

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