买房中怎样淘尾房？

对于尾盘，购房者一定要多多考察，综合判断，在房屋质量和房屋价格两个**重要的指标上进行详细比对，要是性价比不错，房源也满意的话，也就算是从尾盘中淘到了宝。

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首先要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史**、拆迁周转等原因造成的闲置。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。其次，购买尾房前要学会分析比较该楼盘品质优劣。购房者应慎重考虑，否则花钱买来的不是实惠，而是一连串的诉讼纠纷。第三、将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在**重要、**关键的几方面，不要对房屋苛求太多，满足购房的**根本需求是**重要的。第四、根据自己的经济实力决定自己的购房条件。如果经济承受力较低，以满足**基本需求为宜，比如面积和位置。若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，比如楼层、户型。如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，比如社区环境、配套功能等。这样便于你在**短的时间内找到合适的尾房。第五、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的尾房却没与开发商签定相关文件，日后出了问题没人管。第六、买尾房前要算算“性价比”。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如：位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后对几个项目分别进行分值评定，综合分值高的房屋可以优先考虑。**后，购房者在淘尾房时，记住不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意此屋，也要让卖方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润。

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尾盘房源所处的区位大多不好，有的光照不充足，有的靠近马路，有的噪声很大……。区位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考虑安装双层中空玻璃；若被另一栋楼遮挡阳光，可考虑在房间内安装节能照明设备和烘干设备。

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比配套：选择**方便的许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。当你生活在某个区域之内，周边是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等都是制约其宜居指数的关键。虽然在城市能享受到繁华生活，但是对于市民来讲多半都生活在自己的半径里，在居住地的四周活动，因此购房者在选择房子时一定要看周边生活配套是否完备

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避免潜在的质量隐患。俗话说“明枪易躲，暗箭难防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，应该明显暴露出来了，在挑选二手房时，首先应认真检查房屋的状况，以做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。及时拿到产权证。如果你购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按规定缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。只有你拿到了房屋的产权证，你才可以合法地出租、出售，甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。

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