买房子除了看户型图时，除了看房子的户型结构还有什么是比较重要的？

一、看房的三大原则：(1) 动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2) 餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。二、看房的八项注意：1．户门房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2．客厅客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。3．卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4．厨房厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5．卫生间卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6．阳台阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。7．室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。8．通风、采光挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

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如果是自主房，那么邻居和物业也是很重要的，一般如果是期房的话邻居是没得选的，但是二手房的，你可以在买房的时候去了解一下邻里间的关系是否和睦；再好的房子再好的小区配上不负责任的物业，那以后住着可就有的烦了！

户型选择向来是买房人心头的重中之重，本文摒弃所有专业名词堆砌的大道理，用**简洁富有表现力的图文，带您看懂什么是好户型，每个小细节都不能放过。 房屋布局不合理 看过很多房子户型设计都会出现某一个房间面积过大， 而另外的房间又过于小，这样不合理，住宅户型设计应首先考虑满足各个空间的基本功能要求，要尽量把面积合理分配到各个使用空间。 左侧户型图主卧室布局较为局促，而右侧户型将起居室的面宽适当缩减，增加到主卧室中，而起居室由于家具设计的多样性与液晶电视的普及，对面宽的宽容度已较以往有较大的提高，经过调整之后，两个空间的使用舒适度有了较大的提高。 房间朝向不合理 其实，户型设计说穿了就是一个起居室和卧室，老衲觉得无非是要处理好景观资源与南向采光问题。特别是北方地区的户型，南向面宽是一种非常宝贵的资源。因此，要充分利用南向面宽，所谓南北通透的户型应该是上佳户型了。 左侧户型图卫生间占有南向面宽过多，修改后右侧户型图将次卧布置在原卫生间的位置上，将卫生间分开放于北侧，这样既增大了主卧室的面宽，又使次卧室处于南向位置，同时缩短了走道。 住宅内部行动线路不合理 其实刚需一族的住宅内部也就个一百平左右，像是主卧到客厅，到卫生间，各个房间之间的关系应和人的使用要求、行为动线一致，避免动线交叉及交通线路过长。一般来讲，卫生间和卧室要**近才合适。 起居室设计常见错误 1、窗与电视位设计不合理 所谓起居室就是大家伙儿所说的客厅，客厅一般来讲就是电视的摆放，要考虑沙发，茶几，电源等等的问题。 图中a户型方案按常规办法布置电视机位，忽略了对面窗户的反光对观看电视的影响。修改办法一是将电视机位转换方向，二是改变角窗的位置。 2、起居室缺乏整墙面 起居室和餐厅应有足够的整墙面，以便于摆放家具。 通过设计修改加长墙面，使得起居室获得了更多的安定空间。同时增加了卧室区的私密性和层次感。 餐厅设计常见错误 1、用餐空间位置不稳定 俗话说民以食为天，真是不错，住宅在设计中不仅要设计出餐厅空间，而且要考虑该空间是否真的方便使用。 左侧户型设计的用餐空间被其他的流线所干扰，形成不了稳定的用餐环境。修改后通过对厨房和卫生间开门位置的改动，使餐厅获得了稳定的空间，也使得入口处获得了鞋柜和衣帽柜的空间。 2、用餐空间不够 左侧户型设计原方案中看似有独立的用餐空间，实际使用起来却很局促，如果摆放普通餐桌，则餐桌边剩余的空间几乎不能让人顺利通过。修改后的餐厅不仅可以顺利地摆放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6个同时用餐而厨房的面积也有所增加。 走道设计常见错误 1、功能单一 在住宅中走道作为一种重要的连接各个空间的要素，是不可或缺的。因此给予走道复合的功能，则可以更好地利用面积。 a方案只是简单地将通向卧室的空间设置成单纯的走道，在修改方案中，将卫生间略作改变，把洗脸池外置，与卧室门前走道复合利用，不仅满足了卫生间干湿分区的要求，同时增大了卧室的面积。 2、走道过长 在走道不可避免的情况下，应注意将走道的长度尽可能减少，这样不令可以获得更好的空间效果，也可以避免面积的浪费。 a方案通向主卧的走道过长，修改时，既可以通过改变主卧室门的位置来缩短走道，也可以利用走道一侧作储藏空间，提高走道的使用率，并改善通行过程中狭长单调的空间感。 左侧原来的厨房和卧室区距离过近，而且走道较长，浪费面积。右侧图修改后，在面积基本相同的情况下，做了以下3处调整：1）将厨房、卫生间移至起居室的另一侧，使厨房远离卧室区，功能分区更加合理；2）通过改变阳台位置，使更符合一般生活习惯；3）缩短走道，充分利用走道两侧空间增加储藏壁柜。 玄关设计常见错误 1、无玄关 住宅应设计玄关空间，不仅起到内、外部空间的过渡作用，还能提供换鞋及更换外衣的空间，并有利于保持住宅内部的清洁。 a方案没有考虑玄关空间的设置，在修改方案中，通过改变厨房门开设的方向，为入口处增加了鞋柜的位置。 2、功能空间不够 a方案将门设在中间，两侧都未给鞋柜预留空间，而修改方b中则将门设于一侧，为玄关争取到了放置鞋柜的空间。在方案c中，进一步留出长墙面，以增加储藏量。 卫生间设计常见错误 1、坐便器对门 在卫生间门对着客厅或者餐厅之类相对公共性的空间时，要尽量避免坐便器直接对门放置。 a方案中，坐便器正对餐桌的位置，修改后将坐便器和洗面池位置互换，改善了卫生间和餐厅及起居室的视线关系。 2、内开门影响使用操作 当卫生间门内开时，开门方向应避免遮挡卫生间内使用频率较高的设备如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的卫生间中，面池远比浴缸的使用频率高，原方案开门方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的时候都要开关门。因此，修改后的b方案将门面对洗面池开启，而将使用频率较低的浴缸置于门背后的位置。C方案将坐便器与洗面池对调，开门后面对水池、镜子、效果更好。 3、卫生间正对主要功能空间 左侧方案起居室开门过多，使得整墙面不够，不利于摆放电视柜，且卫生间门正对起居室。修改后延长了起居墙面，也改善了对视问题。 厨房设计常见错误 1、开门位置不合理 在厨房设计中，门的设计不仅要考虑到通行顺畅这一需求，还要充分考虑厨房开门对厨房内部及外部空间的影响。 上下两个图中，厨房开门影响了内部台面的布置，修改后增加了厨房内橱柜的长度，更加充分地利用了空间。 2、不符合操作流程 一般情况下，水池和灶台应就近布置，并保证两者间台面连续，以满足洗、切、炒的连续加工程序并防止滴水等弄脏地面。 a方案将水池灶台对面放置，为烹饪造成不便。修改后水池灶台设于厨房的同侧，更符合烹饪流程的要求，也减少了移动的工作量。 看完如此小白版本的优劣户型详解，相信您对户型选择该有了足够的判断和信心，快去选择你的爱房吧。

东西南北每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

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拿到一张户型图，首先要清楚方向。很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。如何读懂户型图户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，可能看到一个并不太好的户型，会有置业顾问忽悠说户型什么的可以自己重新设计之类的话，但请不要相信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的！！！如何读懂户型图看户型图时，一定不能忽视注解户型图上那些不显眼位置的任何小字和注解！这些往往是至关重要的因素。（下图中除左下角的楼栋分布图，和户型所在楼层位置分布外，并无其他注解）

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