办理贷款手续程序是怎样的？

大部分人全选择贷款买房通常是由于手头的现金不够多，但是贷款购房也有诸多的程序流程，主要表现为以下四个方面：了解相关情况准备进行房屋贷款时，需要到相关的银行了解情况，并且带上相应的证件，向银行申请个人住房贷款。接受银行的审查银行会对于购房者进行相关资质的审查，之后会确定具体贷款的额度。办理借款合同及保险在完成以上程序之后，银行会和购房者签订借款合同，并且有银行办理相应的保险，还要进行产权抵押登记以及公证。银行发放贷款全部流程完成之后就开始发放相应的银行贷款，而且购房者则需要按照借款合同的约定向银行定时定额的还款，但如果不履行还款业务，那么抵押的房屋也会被银行所拍卖，而拍卖的费用先进行还款，多余的部分会还给购房者，因此履约还款是非常重要的。

贷款程序:1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告;⑹银行认为需要提供的其他有关资料。2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

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①双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； ②房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； ③房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； ④房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； ⑤由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

1.个人持回迁安置的相关手续和贷款要求的相关手续到中心申请贷款；2.填写《个人住房公积金贴息贷款申请表》；3.经审查合格的，签订《住房公积金借款合同》、办理合同的公证。用所购住房抵押的需办理抵押房屋的财产保险，在受委托银行监督下，办理房屋抵押登记；4.办理放款审批。经中心审批同意后，填写《准予放款决定书》，由受托银行将借款资金划入开发(建设)单位指定的账户内或个人账户内。已交付**款或部分房款的划入开发（建设）单位账户内，已交付全部房款的划入个人提供的账户内。

第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。银行对个人贷款资格的审核，与工作年限有一定的关系，但并不是受到很大的影响，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等，因此要根据其它综合情况而定。