什么是个人住房按揭贷款？

借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份；　　2、是在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人，申请人上月公积金交存余额大于零。更多问题请上合肥房地产网hf.loupan.　　3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余400元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上。　　4、具有合法购买住房的合同或有关证明文件。　　5、提供当地住房资金管理中心系统认可的担保方式。通常采用三种方式，一种为房产抵押(抵押登记后发放贷款)，一种为抵押加保险(寿险)，另一种为抵押加第三方阶段性连带责任担保。

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1)商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款;2)住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带互助性质，利率比商业性贷款要低;3)组合贷款是借款人所需资金先申请往房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

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个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是">“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为">“个人住房组合贷款”)。

个人住房公积金贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。