不能办理贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你爹妈，无法办理过户，房管和银行都不会同意，。需要贷款还清，赎回产权，办理完毕房产证之后，才可以办理过户手续
全部3个回答 >关于房产证更名的咨询。房产证上我和我朋友两人共有，他是房产贷款人，按揭房贷没还清。这种情况可以把房产证转到我名下吗？
144****0151 | 2012-11-15 11:02:42
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158****6278 你先注销抵押登记再更名 2012-11-15 11:03:30
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157****2912 按照你的情况是不可以将房产证转到您名下的，您想将房屋所有权转移到您名下，请先办理抵押权注销登记，然后与您朋友一起申请办理房屋所有权转移登记。 2012-11-15 11:03:13
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如果银行同意就可以。
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可以办理抵押贷款。需要双方签字办理
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共同贷款人名字应写在房产证上。
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主贷款人一般都是房产证主，但没有明文规定必须是房产证的证主，只要贷款人符合贷款的各项条件，不一定非要是房产证的正主才能够进行办理，比如夫妻二人一方的贷款条件比较理想，可以作为主要贷款人申请贷款，在房屋所有产权证登记的时候可以作为共同所有人进行登记。房贷主贷人和次贷人的区别在于借款记录只会显示在主贷人的征信报告上。目前通过房屋抵押贷款形式购房的人群比较多，所以对于贷款申请人的要求会比较高。银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，能够获得更多的贷款额度同时也能够享受到更低的贷款利息。如果使用的是住房公积金贷款，利用余额进行还款时只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后，才会动用次贷人公积金账户的余额。
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