房子有房产证无土地证不可以过户的原因如下：1. 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2. 土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3. 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。4. 因此，如果购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么在办理过户时一定会遭到拒绝。房屋过户的流程：1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；总结：如果客户在买房时只拿到了房产证，而没有拿到土地证，那么将承担一定的风险，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。备注：在购买房屋或者过户房产的时候，一定需要谨慎，房屋征和土地证是一个整体。
全部5个回答 >房改房没有土地证，有房产证，能办理过户转让吗？我在北海市区购置有一套房改房，时间是97、98年的，没有分户土地证，有房产证，想问一下，像这样的情况，能办理过户转让手续吗？如果能，要怎么办理？如果要补办土地证，又要怎么办理？谢谢！
135****4770 | 2012-11-15 10:50:36
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131****1064 你得先把土地证办了才能转让 2012-11-15 10:51:32
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141****7848 单位职工个人购买房改房的，应先办理房改房土地分割变更登记手续，取得《国有土地使用证》后方能办理土地转让手续。具体办理程序如下： 一、申请办理房改房初次分割变更登记应提交如下材料 1、土地登记申请书 2、原产权单位《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》或《建设用地批准书》、《建设用地许可证》、用地批文及宗地图2份（原件） 3、《房屋所有权证》、房屋分户平面图及《房屋共有权证》（房产属共有的）等（复印件) 4、批准本单位出售公有住房的批复文件 5、购房合同（原件） 6、购买公有住房证明书（原件） 7、单位出售公有住房分座花名册 8、申请人身份证、户口簿、结婚证等(复印件)； 咨询电话：0779—2069061 二、办理房改房国有土地使用权过户手续，需按规定提交如下材料: 1、土地登记申请书 （原件） 2、鉴证服务委托书 （原件） 3、《国有土地使用证》及附图 （原件） 4、《国有土地使用权出让合同》 （原件或复印件） 5、宗地图（原件2份） 6、《房屋所有权证》及房屋分户平面图，《房屋共有权证》（房产属共有），房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图，此项材料均为复印件。 7、《地产转让合同》或《房屋买卖合同》 （原件） 8、申请人身份证、户口本或户籍证明复印件，属于房产共有的，还须提供共有人的身份证、户口本复印件；委托办理的，必须提供《授权委托书》或《法定代表人授权委托书》原件及***人的身份证复印件。 9、应提交的其他相关材料 注：提交复印件的，同时提交原件核对。 咨询电话：0779—2058482 2012-11-15 10:51:01
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请持过户后的房屋所有权证、契税证明、双方身份证原件及复印件，由双方当事人（如一方确实不能到场需签署经公证处公证的委托书）共同向当地国土资源部门（内设办证大厅或行政审批科）申请办理土地使用权变更登记即可。
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二手房过户所需材料房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。
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我们首先要原单位申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。1、对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、对房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、对土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，**后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！
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