请问居民在办理商品房产权证时流程是怎样的？

一般按照下列流程进行：  (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；   (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。   (3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；  (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

（1）鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续； （2）登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料： a.购房者的身份证和私章; b.鉴证过的购房合同; c.由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图 （蓝图）、平面图（蓝图）; 登记完毕领取收件收据。 （3）交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用； （4）领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→到交易所缴交公共维修基金→到交易所办理产权证受理。

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：(1）预告登记：根据《中华人民共和国物权法》、国家建设部《房屋登记办法》和《城镇房地产登记办法》，商品房预购人为保障自己的权利，可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人（即购房小业主）同意，预售人（即开发商）处分该不动产的，不发生物权效力。进行预告登记的目的在于有效防止开发商“一房多卖”或“售后再押”，切实保护广大购房小业主的合法权益。《城镇房地产登记办法》规定，开发商没有在规定或者双方约定的期限内配合办理的，购房小业主可以单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取《预购商品房预告登记证明书》。办理时间：为方便群众办事，市房地产交易登记中心实行预购商品房预告登记与预售商品房合同备案合并办理，在核准预购商品房预告登记时，一并确认预售商品房合同备案，办理时限为9个工作日。为提高效率，市房地产交易登记中心可依申请人需要对预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并受理。合并受理后，按揭付款的预购商品房预告登记，不但一次申请可以办妥，而且办理时限由17个工作日缩短为9个工作日。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费（住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件）。(2) 权属登记：购买新建商品房屋，开发商已按规定确认产权的，买房人应当自房屋交付使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证；委托开发商申请办理登记的，开发商应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。需缴交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）。办理时间：自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。(3)领证

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