精装房比较容易出现哪些质量方面的问题？

我国房地产市场发展时间并不长，而且房屋权属情况比较复杂，因此，购房人必须了解清楚房屋产权方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：一、公房售后的产权情况1990年北京市推行住房改革之后，文件规定：公有住宅优惠售给居民后，如果需要转售，原产权单位有优先购买权。就是说，单位卖给职工的住房，职工转售时，在同等条件下原产权单位可以优先购买。此外，单位把房屋优惠售给职工时有的有约定，如果职工调离原单位时，房屋收回，产权证没收，房价款原数退回，退钱不退息。二、联合建房前些年一些占用土地的单位与有资金的单位进行联合建房。一方出地，一方出钱，建房后，三七或四六分。这些单位不仅把分成得到的房屋分给职工，而且为了"搞活"经济也卖给其他居民。因为联合建房没有缴纳土地出让金和有关税费，因此，这类房屋不准许进入房地产交易市场出售给其他居民。三、集体所有制土地所建房屋农村，特别是近郊区的城乡结合部和远郊区的城镇，是房地产开发的一块肥肉。有的房地产开发商瞄准这些地区，与村镇进行联合房地产开发。他们以旧村改造，改变村貌为名，进行房地产开发。某县城镇共有22个行政村，其中进行旧村发行的就有17个行政村。他们未经佥手续就在集体所有制土地上进行联合开发房地产，这类住宅不能进入市场。四、无证开发的商品房为追求效益，一些不具备商品房开发经营资质的单位也搞房地产开发，这些企业不可能取得商品住宅的销售许可证，他们所开发的商品住宅，不能购买。

交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

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《面积实测表》这是依据测绘中心的实测报告做的,实测报告出来后送去交易中心,交易中心依据报告上的数字登录系统才能做出小产证,我做这么久地产业了还没听过实测报告出状况的,倒是有交易中心漏登的你合同上的面积和实测有差异在3%以内是房价多退少补,如果你交的大修基金与实际有出入也是一样处理你说的应该是竣工验收合格证,这是依据开发商送上去的申请表(备案表)经过验收通过做出来的,里面内容应该是一样的,你有兴趣的话就看一下关于你们这房子的一些相关内容,没兴趣不看无所谓你在验房时发现了问题,要求等改善后才交房,那些交房资料自然收回去了,等下次验房没问题的话再辨交房手续就好,如果再验房还是有问题就要求再整改直到符合交房标准,如果一直都不能改善超过了原合同所订交房时间的话,你可以当做是开发商未能按时交房要求违约金(除非问题确实很严重,否则是要不到的)提醒你注意一点,你这种情形的物管费不必按交房通知书上的时间来计算,要按你交房的时间计算

不会有问题,该房屋已经过户到你的名下了,你就是产权拥有者,所以不会有问题

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