商品房按揭贷款流程： 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
我想买一套90平左右的房产作为婚房，想按揭贷款，请问商品房的按揭贷款流程是怎样的？
136****4276 | 2012-11-14 14:47:26
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153****0060 商品房按揭贷款流程：①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。③借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。④借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行***办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑥借款人以后只要每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。⑦贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2012-11-14 14:50:24
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了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。
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在开发商落实按揭银行后、商品房预售合同签约备案后即可向银行申请贷款。一般资料有：预售合同、（一方或夫妻双方）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明，首套或二套房屋证明（一般由房产交易所出具）、预登记证书。银行同意后签订按揭合同、办理抵押预登记、保险等即可。不同地方可能要求有所不同。
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一、贷款对象、条件 借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1.具有合法的身份证件; 2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力; 3.同意以所购房屋作抵押; 4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的。 ●产权证作抵押购房贷款的规定 购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。 一、以所购房作抵押时 1、申请人需提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件(《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》); 2、贷款额不得超过《房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%(如超过规定时间，则不得超过交易价70%或评估价60%，就低不就高)。
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**好还是落实下银行比较好，一般首套需要付3成的
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