登记:办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要,对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。转让:买方如转让其预购的商品房,买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后,双方持有关证件到房地产管理部门办理登记,在转让登记上签字。
买房的签单阶段 预售登记与合同要注意什么?
158****1979 | 2012-11-13 17:55:51-
142****7542 与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。 2012-11-13 17:56:01
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签订预售合同时,购房者应审查开发商资质,确认合同条款合法性。重点关注交房条件、违约责任等,必要时可要求增加补充协议,以保护自身权益。
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听别人说,签合同时要仔细看合同内容,特别是房子的面积、价格和交房时间。还要检查开发商的资质,别买到有问题的房子。如果不懂,最好找个懂行的人帮忙看看。
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年关将至,很多购房者都开始打起“小算盘”,都知道冬季是房地产行业的淡季,可究竟年前买还是年后买能更划算呢? 下半年买房**好11月以后 现在不少购房者认为到了年底,商家要冲量,所以价格更优惠。对于这种看法,业内人士称,如果是下半年买房,一个基本原则是**好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。 为什么说下半年买则**好在11月以后呢?该业内人士称,其一,按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引**后一拨购房者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是特价房不多,而且特价房户型受限制。 年初购房返乡置业优惠又一波 有说法春节前会有大折扣,诚然,**近一段时间,不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。 不少房企会在年底策划“返乡置业”活动,在各大汽车站、火车站等地宣传,加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中**低的,因为新的一年才开始,但确实活动这么大,优惠力度也不可能小。购房者可以来看看,是否合适自己。 把握原则年关抓住尾盘特价房 年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格**优惠,通过走访,无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案,但是总的说来,他们认为年关的价格不会上涨,商家优惠活动也较多。 年关附近,如果该项目已是开发商的尾盘,那么这一类就和特价房是差不多的道理,碰到了可以下手。 况且,尾盘项目对于购房者来说,更有讨价还价的优势,说不定在购房过程中,还可能拿到更多的优惠点。
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登记需提供:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。进行预售登记后,开发商不能就该房屋再行转让,即使转让,因其无法再登记,登记一方可以优先取得产权。
