成都本地人，现在名下有2套房，还能购买第三套房子吗？

如果在宁波市内，不可以买第3套的住宅类的商品房了，限购了。

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名下有两套房子在目前大多数的城市当中，都已经限制第3套住房的购买，如果所在的城市没有限购政策，无论名下有多少套房子都可以继续购买。现在的限购政策不仅仅是限购购房的数量，而且如果在购买房屋的过程当中，需要使用到房屋抵押贷款，目前银行也对购房的数量有一定的要求，对于第3套住房的抵押贷款申请，一般都不会审核通过。在以家庭为单位的基础之上购买首套房，能够享受**30%使用优惠贷款利率的房屋抵押贷款政策。绝大多数城市对于二套房的购买**上升到50%，同时贷款的利率也会上浮10%左右，大多数的银行对于第3套房的贷款是限制的。而且在审核贷款的过程当中，对于二套房的审核会更加的严格，要求借款人有较高的还款能力，同时具备有较强的抗风险能力。

现在**多只有第二套可以，根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

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名下有两套房子是否可以买第三套？情况比较复杂，需要具体分析。1、限购区域。大多数城市都推出了限购政策，如果个人或者是家庭名下已经有两套住房，很多限购的城市是不能够再购买第3套住房的，不论是通过贷款还是通过全款买房都是不允许的。2、不限购区域。在一些非限购的区域内，如果自己的经济条件允许或者是资格已经达到可以购买的标准，是可以购买第3套住房的。如何判断名下有几套房？目前我国实行以家庭为单位购房，意思是以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。家庭成员名下已经拥有住房包括已经取得房产证的住房和已经完成网签但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。

限购指针对主城区,一方面你可以选着郊县的房源,如果你要坚持市区里面的房源的话,有两种方案供你选择:1.你可以以你的父母或兄弟姐妹的名义买;2.就是把你现有的房子卖一套之后,再到**周边去买一套回来,因为限购是限制手上拥有两套或三套房子;

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