购房选择分期付款，需要注意的事项有哪些？

分期付款优点：分期付款是购房人根据和开发商的合同约定，分期分批筹款的一种支付方式，债权人属于开发商，例如：一套房子100万，开发商会让你先缴纳20%的**，就可以取得房屋的使用权，剩余的钱在规定的期限内结清即可。在一定程度上，分期付款可以有效缓解购房家庭的财政危机。缺点：对于一般人来说，尽管分期付款可以分批筹款，减轻了一定的付款压力，但是相比一次性付款而言，折扣较低，甚至没有折扣，另外，分期付款的时间在几个月到几年之间，**多不超过两年，不利于经济条件较差的购房者实现买房梦。按揭贷款优点：按揭贷款的债权人为银行，在银行办理按揭贷款的过程中，银行除了审查借款人的资质外，必然还会对开发商的房产项目考核，这样一来，购房者的风险系数降低了，从投资的角度说，央行利率多次下调，贷款利率史上**低，如果购房者把闲置资金另作他用，投资理财或者贷款买房出租，以租养贷，都是不错的选择。缺点：通常而言，按揭贷款的期限一般较长，资金成本较高。而中国人固有的传统观念，不喜欢寅吃卯粮，一旦还款周期过长，购房者会面临长期背负债务，心理压力大等问题。还有就是，由于房产本身抵押贷款，所以不利于购房者退市。公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

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房产证的问题你要去和开发商交涉的到底是先办证慢慢还钱还是还完了再办证

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如果是个人办理：1、申请人具有合法有效的身份证明；2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。办理手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、抵押登记费120元。

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该找银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助你(带你)去办理.个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及还贷期间的收入证明.开发商一般能协助你贷款,除非他是违章建设的房.具体流程是:1.办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. 2.如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同. 3.身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).

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分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

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