房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码,如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产,就可以认定你们是首套房,如果查到了,就不能按首套房办理了。
全部3个回答 >商业贷款买房首套房的认定标准是什么?
138****2460 | 2012-11-08 17:04:27
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从今日起,上海住房公积金新政正式开始实施,家庭**高可贷款120万元。 可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚:“是不是从来没用过公积金,第一次用才算首套?”、“之前用过公积金贷款,如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?” 不少人用过公积金贷款,特别是改善型买家,基本都用过一次甚至多次公积金。据上海住房公积金管理中心人士介绍,如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。 如果是组合贷款的话,则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是:公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅,这个和二套房贷新政是不一样的。 此外,公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金**高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的,而是有专门概念的。 按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说,你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米,再买才能算“改善型”,而且再次购买的住房必须是普通住房,才能参照购买首套房的政策执行。
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**好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息,银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。
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建议你上网去看看
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现在国家统一政策,只要现在名下有房产,以家庭为单位。再有就是以前有过住房并且之前的住房有过贷款,在银行有过贷款记录的,不管现在房子卖了还是怎么的,再次购买都属于二套住房,但是现在又风声表示,只要名下有房子再次购买就属于二套住房。
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