老家农村的房屋可以抵押贷款吗？

• 154****4753 农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局（（1997）国土《籍》字2号）《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，可以得出一个结论：即集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。申请人持有的文件或证照已遗失的，应提交相关证明（需由档案管查档核实的，应提供档案管证实材料），经登报公告遗失满一个月无异议的，可确认其提交的相关证明有效。 2012-11-06 13:03:32
• 131****0284 一般不可以。因为农居房一般不能自由转让，只能转让给本村人。而抵押物必须能自由转让。且不少农居房没有齐全的权证，也无法做出他项权证，无法在当地房管部门进行抵押登记，银行因此无法确定房产的真实所有权人，也无法有效监管房屋的产权，因此一般不能抵押。 2012-11-06 13:03:20
• 146****6593 据相关法规和司法解释：农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。 但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。 另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款。 2012-11-06 13:03:12

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