买期房投资是不是有很大风险，有办法能降低风险吗？

相对于来说是有风险的，但是要选择大一点的开发商

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房价波动幅度应控在3%内全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海今年的一份提案建议，未来3年，中国房价逐年的波动幅度应控制在3%的范围内。郭松海说，房价收入比在4倍，是合理的区间。近两年，北京、广州、大连和西安的比率都超过10倍，房价明显偏高。郭松海表示，在保持2007年房价稳定的基础上，未来几年可将房价逐年的波动幅度控制在3%的范围内。“在这个合理区间内，后几年人均收入如仍按10%左右的比例增长。到2010年，部分大城市的房价收入比，即可接近合理的比率。”在拉动房价攀升的众多因素中，投机性需求的旺盛是重要的一条。郭松海委员还建议，国家尽快开征物业保有税，以遏制投机性住房需求。两限房廉租房要有长期性全国政协委员、中国城市建设控股集团有限公司总裁于炼昨日被问及如何长期稳定地控制房价、避免房价持续高速上涨时表示，政府目前推出的廉租房和两限房均是非常有效的措施，但要让包括北京在内的全国房地产市场保持健康发展，还需要将廉租房和两限房的实施转变为长期性、恒定性、制度性的政策。其认为，目前在很多城市，两限房和廉租房还是在房价高速上涨时的临时性应对举措，缺乏长期规划，因此并不能长期对房价形成平抑作用。回答该不该买房的问题时，于炼表示，如果不是为了投资而是自己住房需求是越早买越好，中国目前整体房地产市场是健康的。国家调控的目的不是让其大起大落，而是让其稳定、理性。地方土地收入应划拨中央全国人大代表、工行安徽省分行行长赵鹏认为，解决房价不断大幅攀升“**关键的应该还在制度层面，应该将地方土地收入统一划拨给中央财政调拨。”赵鹏认为，土地成为地方政府财政的主要来源，如果地方政府无法再依赖土地收入，才能真正去执行宏观调控政策。赵鹏建议，可按照区域经济发展程度，将各城市土地出售价格区分为不同的基价和溢价。基价部分归地方财政，溢价收入则划归中央财政，由中央财政统筹规划下拨各省作为廉租房建设专项基金。房产空置率高一直是房市的尴尬局面。赵鹏表示，应该完善现有的住房制度，有效盘活存量住房，如对城市原有福利分房进行清理，确保每户只享受一套福利房，其他进入市场；同时增收高额物业税，减少房产投机需求。用住房改革转变买房观念全国人大代表、广东省发改委主任李妙娟昨日建议政府继续深入开展住房改革，保障中低收入群体通过廉租房等制度实现“居者有其屋”，就会逐渐转变公众的住房观念，“并非人人都要有一套有自己产权的房子。”“政府在房价的问题上肯定会有作为，就像政府工作报告提出的，对低收入群体的住房确有保证。”李妙娟表示，目前广州、深圳房价还是比较高，不是一般收入者能买得起的。她个人对房价问题持慎重态度，不能轻易言说，发表“什么时候房价会下降”之类的言论。但住房是关系到民生的问题。李妙娟表示，政府对房价会有更大的调控力度。

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从法律角度上讲，期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。大众对期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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都知道期房一般比现房便宜，但同时也是蕴藏风险的。买期房**担心的恐怕就是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。期房都有哪些风险呢？选择买期房应该如何实地看房？去售楼处应该看些什么呢？期房的八大风险和应对措施：1、房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

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一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

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