建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
全部2个回答 >房子在面积上怎么分配比较合理呢?
141****4393 | 2012-11-02 11:48:50-
136****0268 在面积分配上,**好的方案是大厅小房。厅大,象征有广阔的发展空间,厅小则象征没有大的发展余地。卧房是休息的地方,一要隐蔽,以利隐私之保护,二要注意通风采光不可过强,否则睡眠质量难于保证,久之难免影响身体健康。 2012-11-02 11:49:21
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套型与面积过大或过小都不尽合适,而是要根据家庭人口的数量、年龄结构 和经济承受能力等实际情况,考虑选择合适的户型与面积。时下,普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40~60平方米,二室一厅为 60~75平方米,二室二厅为90~100平方米,三室二厅为120~140平方米。别墅面 积则更大,一般在180平方米以上。
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忌在购房时将所有存款用于购房,至少应保留1/3的存款。
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公摊面积=套内建筑面积*公摊系数,公摊面积如何计算?个人以为做到公平合理,透明,开发商给的价格包含了房屋的成本及利润,如土地价,房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积,便于计算,其他公共面积造价成本低应计入价格内,不应再重复计算。公摊系数也不能太高,应在合理范围内,小高层及高层15-25%比较合理,即得房率80%以上较优,过了就浪费,开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。**好以后以套内建筑面积计价,更合理透明,避免发生不良开发商以公摊面积做文章,坑害购房人。
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公摊面积是怎么计算的?开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数。shqianyy公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子:公摊系数为23%,建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡,建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中,会标注出建筑面积是多少。不同类别住宅公摊比率不一样7层以下住宅公摊率为7-12%:多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%:楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率为14-24%:高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
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