接受赠与的房产后再买房能算首套房吗？

我听说继承的房子再买房，好像不算首套。具体政策可能各地不一样。

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国家认定名下房产套数是以房屋产权的产权人为依据的,如果赠与的房子未过户到您的名下,则不算为一套住房。如果产权人的名字写的是您,则在购买房屋的话属于二套房

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离婚之后再买房，是否算是首套房，也要看自己名下是不是有房子，判断房屋是否属于二套房，婚姻关系存在买的属于共同财产，如果有贷款也是在双方名下的，有专门的认定标准：①贷款买过，贷款已结清，再贷款算首套。若未结清算二套。②名下有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房。③夫妻一方婚前买房使用贷款，若未还清算二套房以上。④全款买过房，贷款算首套。⑤全款买过房，卖掉了，系统查不到房产，再贷款算首套。⑥当地暂不具备系统条件的，银行调查核实购房人有一套住房的，再贷款算首套。⑦个人名下有两套房的贷款，已还清且出售，同时能够提供住房出售的证明，再贷款算首套。⑧个人名下有一套房贷款已还清，另一套是公积金也已经还清，申请贷款再买房算首套。④夫妻两人婚前有房但无贷款，另一方婚前有贷款但名下无房产，婚后买房贷款算首套。

首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

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首套房卖掉再买房算不算首套需要根据具体情况而定。如果之前买的房子已经卖掉了，而且已经办理了过户手续，名下没有任何房产，贷款买房时可以算首套。如果原先买的房子虽然已经卖掉了，但没有办理过户手续，当再买房时已经不属于首套房了。根据城市商品房预售管理办法中的第十条规定，商品房在预售的时候，房地产公司应当与购房者签订商品房预售合同。房地产公司应当自签约之日起30天内，向房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门办理相关手续，即办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门需要积极应用网络信息技术，循序渐进的推行商品房预售合同网上登记备案。 这个商品房预售合同登记备案手续可以找委托代理人办理，如果是委托代理人办理的这些手续，需要有书面委托书。