有没有可能房产证上的面积和房子的实际面积有出入呢？**近看的一套房子，房子的面积比产权证上的少了很多，楼梯房公摊不至于到30%这么多吧？

买房子到**后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。先解释下几个概念：房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。从这几个概念出发，得出：1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积归纳的问题：1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。

全部3个回答 >

按房产证上的面积拆迁

全部2个回答 >

一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

全部3个回答 >

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

全部3个回答 >

《城市房屋拆迁估价指导意见》规定:第十二条 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。