乌鲁木齐二手房怎么过户？

一、怎么办理二手房过户手续(一)买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，签订一份正式的房产买卖合同。(二)接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。(三)立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。(四)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，

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二手房的****低是百分之三十，但是不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十 。若是二套房，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前各商业银行对贷款的要求和细则各异，建议具体咨询贷款银行！

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二手房进行交易过户的流程1、进行买方咨询房屋买卖的双方要建立信息的沟通渠道，买方要了解房屋的整体现状以及产权状况，要求卖方必须提供合法的相关证件，包括房屋的所有权额证书、身份证件以及其它的证件。2、双方签合同房子卖方需要提供了房屋的合法的证件，买方可以选择交纳购房的定金（交纳购房的定金不是商品房在买卖时的必经程序），买卖的双方要签订房屋的买卖合同（也称房屋的买卖契约）。买卖的双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权的状况以及销售价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致的意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、要办理过户房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费这个构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续房屋交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、办理银行贷款相对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完销售易房屋买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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二手房在过户之前首先要选择好适合自己的房源，在买卖双方签订完房屋买卖合同之后，携带好买卖双方的个人证件以及相关的手续共同申请办理房屋产权的转移。需要在当地的房屋交易中心提出申请，在相关部门对于所提交的资料进行审核之后，到相关的部门缴纳相应的税费，办理产权转移过户手续，完成变更之后根据所给出的日期就能够领到新的房屋所有产权证。在购买二手房时，除了要对房产自身的质量进行查验之外，还要在签署买卖合同之前，对于房屋的产权进行相关的调查。可以在相关部门查询到房屋的产权是否存在有冻结或者是被抵押的情况，通过资质的审核之后，还要尽可能的及早办理网签，确保不存在一房多卖的情况之后再办理房屋产权的转移手续。

二手房过户需要买卖双方共同签署购房协议之后，再到当地的房管局办理过户手续，房管局会对所提交的相关手续进行严格的审核，在对资料审批通过之后，大约15~20个工作日就能够拿到新的房屋产权证，对于整个二手房的交易过程来说，如果还利用贷款的形式购房，加上银行的放款时间**慢需要45天，所以在购买二手房时，要计算好购房的时间。在购买二手房之前，买方要对房屋的产权性和真实性进行相关的审核，尤其是还处于贷款阶段的房屋，要提前还清贷款之后才能够完成产权的转移，此外如果房屋有多个共有产权人要以书面的形式出具同意转让的协议，并且所有的共有产权人到房屋交易中心签字，房屋的买卖交易才能够正式生效。在过户之前也要看好产权证上业主的姓名与受访者是否相符。