婚前贷款买的房子，房产证是我的名字，婚后一起还贷，算夫妻共同财产吗？

夫妻结婚前用自己的财产购买房屋并抵押贷款，并在婚姻之前申请了夫妻双方本人为所有权人的房地产证。婚后彼此还款的房子是另一方自身的财产，离婚时对方无法指定分支机构，但对于参加偿还贷款的夫妇一方有权利要求另一方退还部分补偿费。

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夫妻结婚前用自己的财产购买房屋并抵押贷款，并在婚姻之前申请了夫妻双方本人为所有权人的房地产证。婚后彼此还款的房子是另一方自身的财产，离婚时对方无法指定分支机构，但对于参加偿还贷款的夫妇一方有权利要求另一方退还部分补偿费。

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根据《民法典》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

属于共同财产。一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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简单地说，该房产归购房一方所有，如果婚后共同还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。理论依据可参照“**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中的第十条”第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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