请问二手房买卖合同中并未规定双方过户时间，买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办？

正式的三方合同上面的内容肯定是有效的。但是，一般情况都是先把合同签了，上面会约定好各个流程的办理时间。在办理后续的过程中总会遇到这样那样的原因，导致无法按照当时约定的时间来，只能根据具体情况再协商。因为说穿了，虽然走法律程序你应该会胜诉，但是那会比你继续等买方更麻烦。反正我在做这个行业的几年中，还没遇到走法律程序的，都是选择妥协。建议你给中介施压，让他们去想办法解决，不到万不得已，还是不要去打官司。

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1. 房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间，可以随时要求对方协助办理过户手续。2. 如果对方不予协助，可以向法院起诉。法院一定会支持的，因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。3. 判决书生效后，可以申请法院强制执行，法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书，就会给直接办理过户手续了。4. 《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5. 《民事诉讼法》第二百三十六条规定： 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。6. 《民事诉讼法》第二百五十一条规定： 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉！如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理！

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严格来说买方是违约的，前提是合同上有注明**后过户日期。当然卖方也要举证他是要求过户的，而买方不配合导致过户无法完成，可以将经纪人和交易中心监控录像作为为证。做人要凭良心，虽然在当下社会是比较困难的。

过户费谁承担啊？我不太确定，好像听说一般是买方承担，但也可能双方商量决定吧。

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