只要是首套房,**即为3成贷款利率:项目 年利率(%)一、短期贷款一年以内(含一年) 4.35二、中长期贷款一至五年(含五年) 4.75五年以上 4.90三、公积金贷款利率 年利率%五年以下(含五年) 2.75五年以上 3.25根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少
全部3个回答 >在威海买房的**低**是多少?二手房和新房都一样吗?
144****4882 | 2012-10-25 17:58:04-
133****5348 购买首套自住住房申请公积金贷款的90平米(含)以下,**比例为20%,90平米以上**比例为30%;现房、期房**高限额为40万元,二手房**高限额为30万元,购买第二套住房的**比例为60%,利率为同期首套住房的1.1倍。 2012-10-25 17:58:37
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一手房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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首先,你可以在网上查看二手房出售信息,各大小中介都把自己的好房源发布到网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人,他们会免费带你看房。只要看中了,流程交给中介去搞,你只要按他们的要求提供诸如单身证明,结婚证明,身份证,户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了,满5年的没有营业税,没满5年的房子购买时则要交营业税:评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的,包括过户,货款以及杂费)。
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买房需要交哪些税费?1、契税:契税的多少是由房屋的面积决定的,通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。2、印花税:印花税是在签订合同时由客户直接缴纳的,缴纳的多少是由房款决定的,通常印花税的费用为总房款的0.05%,一般印花税同契税一样,都是跟**款一起缴纳的,这样以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过从2009年开始国家就暂免征收住宅印花税了。3、维修基金:维修基金也是买房的时候要缴纳的一笔比较大的费用,维修基金的金额约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,由购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修基金。4、产权登记费交易手续费:产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,交易手续费有住宅和非住宅之分,住宅是3元/平方米×建筑面积,非住宅是11元/平方米×建筑面积。买房需要交哪些税费?一手房和二手房的税费是一样的吗?一手房和二手房的税费是一样的吗?1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。一手房与二手房缴纳契税是按照同样的标准,不过二手房过户是根据地税指导价收取。2、二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是20万,卖方以22万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。3、但是二手房交易除了买卖之外,还有赠与和过户,这两种形式要交的费用也是不一样的。赠与的房产免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费。而继承房产的费用除了房产公证费还有继承公证费。但是契税无论是什么样的形式都是要收取的。
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为啥二手房**比实际规定的**比例要高?1、什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。2、什么是评估价?买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价,和**有什么关系?二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净**款。也就是或,可贷款额越大,二手房净**款就越少。举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的**比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净**款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的**比例,多了14%。如果二手房的评估是100万,则该二手房的净**款为30万。如果二手房的评估价为120万,则**款为16万(100万-120万*70%)。当然了,二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下,都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则**款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是因为契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着买房要支付更多的**款。个人在买二手房时,一定要计算好买房的各项费用,因为二手房与新房相比,需要支付更多的**款,此外,还要缴纳税费等各项费用。
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